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Sanierte 4.5 Zi.-Ferienwohnung mit traumhafter Arvenstube
7

CHF590’000.–100m24.5Zi

7454 Rona

4.5 Zi.-Ferienwohnung mit Arvenstube im EGDiese grosszügige Ferienwohnung verfügt über einen modernen und praktischen Grundriss in einer traumhaften 24m²-grossen Arvenstube. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man zu den 3 Schlafzimmern, zum Badezimmer und Gäste-WC, zur Küche mit Essnische sowie zur wertvollen Arvenstube. Als einzige der drei Wohnungen verfügt diese über einen einzigartigen Erker im Elternschlafzimmer und über die erwähnte Arvenstube. Der Innenausbau kann je nach Erwerbszeitpunkt individuell ausgewählt werden. Vorgesehen sind schöne Eichenparkett-Böden in den Wohnräumen und passende Platten in den Badezimmern, wie es auf den Musterfotos ersichtlich ist. Die Küche und Badzimmerartikel sind ebenfalls vorausgewählt und im Kaufpreis enthalten.Die Jugendstil-Villa WaldeggDie ehemalige Villa im Jugendstil welche vor über 100 Jahren (um 1915) erstellt worden war, erhält im 2022 eine Gesamtsanierung mit Ausbau des Untergeschosses und Erstellung von 3 Etagen-Ferienwohnungen mit Zweitwohnungsbewilligung. Unter anderem wird neu eine Erdsonden-Bodenheizung erstellt sowie die Fenster erneuert und das Dach inkl. Fassaden saniert und isoliert, was dem Gebäude ermöglicht energetisch auf einem modernen Standard zu sein. Zu den Merkmalen des Jugendstilbaus gehören der Erker und das rustikale Sockelgeschoss sowie die verspielten Fenster- und Dachformen. Das Gebäude ist äusserlich im Wesentlichen erhalten und für die Val Surses typologisch aussergewöhnlich.Zum Verkauf steht nur noch die Erdgeschosswohnung. Für diese Wohnung ist ein gedeckter und einen ungedeckter Parkplatz reserviert, welche dazu erworben werden können. Das Untergeschoss verfügt nebst dem Technikraum über grosszügige Bastelräume, welche ebenfalls zusätzlich erworben werden können. Die Ferienwohnung wird im gereinigten und unmöblierten Zustand per Fertigstellung übergeben resp. übernommen (Voraussichtlich Ende 2022). Die Kaufpreistilgung wird wie folgt vorgesehen: • 10% Anzahlung bei mündlicher Kaufzusage • 45% bei Kaufvertragsunterzeichnung • 45% bei Besitzesantritt Die Verkaufsnebenkosten übernimmt die Käuferschaft alleine, wobei die übrigen Kosten (Anschlussgebühren, Bewertungskosten, Begründung inkl. Reglement, Bewilligungen, usw.) die Verkäuferschaft übernimmt.

7

CHF2’600’000.–119m24.5Zi

Prätschlistrasse 1, 7050 Arosa

1754 MüM ArosaAlles direkt zu Ihren FüssenDie Lage im Zentrum von Arosa mit unmittelbarer Anbindung ans Busnetz und Einkaufsmöglichkeiten ist einzigartig und praktisch zugleich. Sobald Ihr Fahrzeug in der hauseigenen Parkgarage verschwunden ist, wächst die Lust auf autofreie Ferien zu Fuss, mit Schlitten, Bikes oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.An der Prätschlistrasse 1 steht das Haus Koller mit 18 Bestandeswohnungen. Die Liegenschaft wird bis Dezember 2022 kernsaniert, und es entstehen 17 hochwertige Eigentumswohnungen an idealer Zentrumslage. Die Grundrisse der Bestandeswohnungen werden optimiert und zeitgemäss angelegt. Auf dem Dach entstehen zwei einzigartige Wohnungen mit fantastischem Panoramablick und grossen Terrassen. Im Erdgeschoss wird eine innovative paletten- basierte und automatisierte Parktechnik verbaut, womit für jede Wohnung ein Garagenparkplatz vorgesehen ist.Ausstattungsdesign für gehobene AnsprücheWohnen und Geniessen im Bündner-Berg-ferien-Wohlfühl-Ambiente: Die Apartments sind in stilvoller und funktional durchdachter Inneneinrichtung gestaltet und bieten allen Komfort. Die qualitativ hochwertige Ausführung in authentischen, nachhaltigen Materialien garantiert Bündner Wohnqualität in einer repräsentativen, behaglichen Atmosphäre.So individuell wie SieVon der Natur inspiriert, trägt jedes Apartment einen eigenen Flur- oder Bergnamen der Region. Individuell sind auch die Grundrisse und die Wohnungseinteilungen, die durch die Architektur des ehemaligen Geschäfts- und Apartmenthauses Koller geprägt sind.Doch überzeugen Sie sich selbst davon und lassen sich verzaubern vom Design eines typischen Bergluft®-Apartments. Entdecken Sie den luxuriösen Charme.Projektseitewww.Arosa1754.ch

4

CHF540’000.–73m23.5Zi

7422 Tartar

Die Besitzerfamilie eines altehrwürdigen Bauernhauses in Tartar aus dem Jahre 1922 hat sich vor einiger Zeit dazu entschlossen, das Gebäude mit seiner unverbaubaren Lage nicht einfach zu renovieren, sondern um einen modernen Anbau zu erweitern. Mit viel Herzblut, Kreativität und Geduld sowie in Zusammenarbeit mit den richtigen Spezialisten konnte ein Neubauprojekt entworfen werden, welches trotz seiner vollständigen Neuausrichtung auch über tradiertes, altes Gemäuer verfügt. Die nach Süd-Osten ausgerichteten Wohnungen bestechen durch ihre ästhetische Kombination aus hochwertigen alten und neuen Materialien und verfügen alle über ein Cheminée. Zudem garantieren eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation in Verbindung mit der energieeffizienten Isolation sowie den Solarpanels für die Nachhaltigkeit des Gesamtprojektes. Insgesamt entstehen vier exklusive Wohnungen. Die grosse, zweigeschossige Maisonette Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse sowie die darunter liegende Wohnung unterliegen nicht dem Zweitwohnungsgesetz. Beide Einheiten sind somit auch als Ferienwohnungen nutzbar. Das Bauprojekt umfasst folgende Wohneinheiten: -Dachgeschoss: 6.0 Zi-Whg., Ferienwohnung, Dachterrasse, Loggia, 2 x Cheminée -Obergeschoss: 4.5 Zi-Whg., Ferienwohnung, 2 x Balkon, Cheminée -Erdgeschoss: 4.5 Zi-Whg., Erstwohnung, Balkon und Terrasse, Cheminée, 40m² eigener Garten -Gartenwohnung: 3.5 Zi-Whg., Erstwohnung, 2 x Terrasse, Cheminée, 114.4m² eigener Garten Beim Bauprojekt wird das Gebäude mit seinen Raumhöhen von minimal 2.35 Metern zunächst in den Rohbau zurückversetzt; anschliessend erfolgt der Ausbau der vier exklusiven Wohneinheiten in Kombination mit den modernen Anbauteilen. So wird das alte Holz gereinigt und gebürstet und ist anschliessend absolut insekten- und chemiefrei. Teile der alten Natursteinmauern, die Holzbalken der Zwischendecken sowie die Dachkonstruktion werden wieder freigelegt, was einen harmonischen Kontrast zum modernen Anbau bildet. Für den Anbau werden hochwertige Fertigbauelemente aus Holz verwendet, die mit ihren grossen, 3-fach verglasten Fenstern für viel Licht, Wärme und Weitsicht sorgen.Der Heinzenberg besticht durch seine Weitläufigkeit und freie Sicht nach Süden. Thusis ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Zufahrt ist das ganze Jahr gewährleistet.· Böden Wohnbereich in Eichenparkett (CHF 165.00/m2) · Schlafzimmer Altbau: Holzdecke in Fichte gedämpft und geschroppt · Türen: Fichte gedämpft · Wände: Verputzt mit feinem Mineralputz · Masterbäder: Keramikplatten (CHF 15'000.00) · Duschen: Wände und Böden aus Keramikplatten (CHF 12'000.00) · Küche: CHF 35'000.00 · Cheminée: CHF 25'000.00 · Treppenhaus: betoniert, Treppen und Böden mit Platten belegt Es sind in jedem Raum zwei Dreifachsteckdosen sowie Telefon- und Multimediaanschlüsse vorgesehen. In den Zimmern sind jeweils ein Deckenanschluss sowie Wandanschlüsse geplant. Jeder Balkon verfügt über eine Wandlampe sowie eine Steckdose. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Autounterstände verfügen über eine Steckdose für Elektroautos. Gartenanlage: Die Plätze für die Gartenwohnung sowie die Wohnung im EG werden begrünt und verfügen über einen Sitzplatz mit Gartenplatten. Die Wege werden mit Rundkies fertig gestellt, der Garagenvorplatz ist mit Asphalt belegt. Im Eingangsbereich werden Plattenbeläge verlegt. Zum Sichtschutz zur Strasse werden Hecken mit Bergahorn gepflanzt. Stützmauern zur Strasse und Gartenterrassierungen werden als Natursteinmauerwerke ausgeführt.

13

CHF595’000.–68m22.5Zi

Veia Sandeilas 10, 7460 Savognin

Ihre Eigentumswohnung an der Veia SandeilasBesser geht nicht!Diese geschmackvolle und sehr gepflegte 2.5 Zimmerwohnung befindet sich an bester Lage direkt in Sichtweite von der Talstation der Savognin Bergbahnen. Die moderne Überbauung mit zwei MFH und einer gemeinsamen Tiefgarage überzeugt nicht nur durch ihre einzigartige Lage, sondern auch mit modernem Ausbaustandard und attraktiven Extras. Wie z.B. dem sehr grosszügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Duschen, Garderoben und geschütztem Aussenbereich.Die Wohnung wurde mit viel Liebe und einem guten Auge fürs Detail ausgebaut. Das einladende Bad mit Wanne, Lavabo mit Unterbauschrank und WC bietet auch Platz für den eigenen Waschturm. Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist U-förmig angelegt und bietet nebst viel Abstellfläche und Stauraum hochwertige Küchengeräte von V-ZUG. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist sicher auch das Cheminée im Wohnzimmer sowie der grosszügige und windgeschützte Balkon ? hier lassen sich viele gemütliche Stunden verbringen.Das Auto kann wettergeschützt in der Tiefgarage abgestellt werden. Auch ein grosser Velo- und Ski-Einstellraum ist vorhanden. Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss ein Kellerraum, welcher zu der Wohnung gehört.

4

CHF710’000.–133m24.5Zi

7233 Jenaz

Lage der LiegenschaftDer Schatzenboden ist ein äusserst ruhiges und familienfreundliches Quartier, welches in Mitten des Dorfkerns Jenaz steht. Bahnhof, Post und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in bequemer Gehdistanz erreichbar. Möchte man nach Davos/Klosters in die Berge fahren, ist man nach rund 20 Minuten am Ziel. Hier sind Sie definitiv, schnell auf dem Berg!WohnungenSämtliche Wohnungen verfügen über ein ausgezeichnetes Raumkonzept, sind grosszügig und lichtdurchflutet im Grundriss und bieten hohen und individuellen Wohnkomfort, welcher direkt begeistert.Bei der Planung kamen nur hochwertige Material in Frage, welche auch langlebig sind. Empfangen werden Sie von einem enormen und gut durchdachten Wohn- und Essbereich. Die weitreichende und offene Küche ist das Highlight für Feinschmecker und Geniesser.Neben einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard zeichnen sich die Wohnungen durch hohe Räume und den sonnigen Loggia's aus. Änderungen in der Wahl der Innenausbaumaterialien sowie der Küchen- und Sanitäreinrichtungen sind bei rechtzeitiger Absprache immer möglich. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erschlossen und für jede Wohneinheit steht im Erdgeschoss ein separater Keller und im Dachgeschoss ein Estrichabteil zur Verfügung. Die Wohnungen können als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das Motto der Bauherren: Hier will ich Wohnen!Diese Brügger Real Estate Angebot bietet folgende Pluspunkte: • sonnigste Lage in Jenaz • familienfreundliches Quartier • zentral aber doch sehr ruhig • Innenausbau können Sie nach Wunsch gestalten • regional verbunden Für Fragen sowie weitere Auskünfte erreichen Sie uns unter der Telefonnummer: 076 473 86 59 oder unter www.bruegger-realestate.ch

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