Wohnung kaufen in Flawil

Am Rand des St. Galler Fürstenlandes gelegen und eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, hat Flawil trotz seiner mittlerweile über 10‘000 Einwohnern, seinen ländlichen Charakter bewahrt. Dank der guten Anbindung mit dem öffentlichen Verkehr an die grossen Zentren St. Gallen in östlicher und Winterthur/Zürich in westlicher Richtung, der attraktiven Infrastruktur sowie der idyllischen Naherholungsräume, ist Flawil ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort. Die Liegenschaft Ruhbergstrasse 36 liegt am nordwestlichen Dorfrand von Flawil. In unmittelbarer Nähe liegt ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen im Grünen oder etwas aktiverer und sportlicher Betätigung. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt liegt die Bushaltestelle Herrensberg, von wo aus das Zentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof innert 6 Min. erreichbar sind. Der Bus verkehrt im Halbstundentakt. Vom Bahnhof Flawil ist Zürich in rund 55 Min. und St. Gallen in ca. 12 Min. mit dem Zug erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A1 (Anschlüsse Uzwil und Gossau). Kindergarten und Primarschule liegen in wenigen hundert Metern Entfernung von der Wohnung. Die älteren Schüler besuchen das Oberstufenzentrum Feld im östlichen Dorfteil. Die komplett renovierte Wohnung verfügt über einen grossen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Panoramablick auf den Alpstein. Im Korridor, der Küche, dem Bad sowie dem Wohnzimmer ist ein Platten- und in den Zimmern ein Laminatbodenbelag verlegt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 72 m². Im Keller steht ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschturm und ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit elektrischen Tor mit Fernbedienung gehört ebenfalls zum Objekt. Der Kaufpreis für die Garage beträgt CHF 25‘000. Das Haus hat keinen aufgestauten Unterhaltsbedarf. • Verkaufspreis Wohnung CHF 345'000 • Verkaufspreis Garage CHF 25'000 • Eigentumsantritt nach Vereinbarung • Handänderungssteuern und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Für mehr Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die grosszügige 5.5-Zimmer Attika-Maisonette (doppelstöckig) befindet sich unweit vom Zentrum/Bahnhof. Sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Sportanlagen/Natur/Wald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung weist einen durchdachten Grundriss mit optimaler Trennung von Wohn- und Schlafbereich auf. Die Galerie mit Dachfenstern ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Die vier grosszügigen Zimmer eignen sich ideal für Familien/Personen, die genügend Wohnraum benötigen. Über die Haupttüre gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken. Zudem befindet sich auf dem gleichen Stock, Nähe Eingang, der grosse/helle Wohnbereich mit einem hochwertigem Cheminée und direktem Zugang zum Balkon (über 7m lang mit Aussenschrank), wo man die Abendsonne und Grillabende geniessen kann. Des Weiteren befinden sich ebenfalls im unteren Stock zwei Zimmer (größeres Elternzimmer und Büro), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, und einem dazugehörigen Bad/Dusche/WC.Via Galerie-Treppe und Korridor gelangt man in das Obergeschoss (Attikabereich) mit zwei sehr grossen, etwas abgeschrägten Zimmern (inkl. grosszügigen Einbauschränken und viel Stauraum sowie handgefertigten Regalen) und einer Nasszelle (zwei Lavabos/Dusche/WC sowie Waschmaschine/Tumbler. Im Winter sorgt die Bodenheizung für ein genügend Wärme (Temperatur in allen Räumen separat einstellbar). Darüber hinaus befinden sich zwei Abstellräume (Estriche) im Attikageschoss, die zusätzlich sehr viel Stauraum bieten. Die grossräumige Küche (inkl. Essen) und zwei Nasszellen (Dusche/Bad/WC) weisen einen gehobenen Ausbaustandard auf. Alle Dachfenster (6) wurden kürzlich erneuert. Das Haus hat letztes Jahr einen neuen Fassadenanstrich bekommen. Insgesamt ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand.Der grosse Keller befindet sich auf der gleichen Ebene wie die Garage und der Veloraum. Alle Stockwerke sind mit dem Lift erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender zusätzlicher kleiner Stauschrank. Für Hobbygärtner befindet sich hinter dem Haus eine Parzelle wo Gemüse angebaut oder Blumen angepflanzt werden können. Zudem bietet die Wohngemeinschaft einen überdachten Gartensitzplatz mit Spielwiese an.Gesamtfläche 165 qm- Wohnfläche 135 qm- Nutzflächen 30 qm1 Garagenplatz CHF 30'000.-zusätzliche Tiefgaragenplätze zur Miete möglichEstrich, Balkon, Cheminée, Glasfaser (TV/Internet), Abstellräume (3), Lift, Garagenplatz, Besucher-Parkplätze, überdachter Sitzplatz/Grill, Garten und Spielwiese*Distanzen (Gehminuten)Oberstufe/Kindergarten in 2’ / Primarschule in 4’ / Zentrum mit diversen Geschäften, Post/Banken, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV/Bahnhof, Ärztezentrum alles in 5-7’ / Kantonsspital in 10’*Distanzen in Km (Min.)Autobahnanschluss 6 km (ca. 7’) / St. Gallen 22 km (ca. 20') / Frauenfeld 33 km (ca. 25’) / Winterthur 47 km (ca. 30') / Zürich Flughafen 70 km (ca. 40') / Zürich City 71 km (ca. 50')*Nähe Drei-Ländereck (DE / AT / FL)Konstanz-DE 39km (ca. 45’) / Lustenau-AT 49 km (ca. 35’) / Vaduz-FL 65km (ca. 50’)tel. erreichbar zwischen 12.30-13.30 / ab 18.30Bitte keine Anrufe durch Immobilien-Makler!