2 Treffer - Wohnung kaufen in Gams

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CHF 863’100.–

2.5 Zimmer 150m² Wohnfläche

Underfelsbach 18, 9473 Gams

Moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit atemberaubender Weitsicht

An wunderschöner privilegierter Wohnlage in Gams SG befindet sich dieses moderne, mit viel Glas gestaltete Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Dank der Grösse des Grundstücks konnten begrünte Freiräume und damit viel Luft geschaffen werden. Trotz der ruhigen Lage sind die Schulen und der tägliche Bedarf fussläufig zu erreichen. Die Wohnung selbst besticht durch ihren modernen Grundriss mit grosszügigen und wunderbar belichteten Räumen. Der sehr geräumige, umlaufende Balkon mit Ganzglasgeländer lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist viele Jahre als Arztpraxis genutzt worden, lässt sich aber mit wenigen Handgriffen wieder in eine Wohn-Wohlfühloase umwandeln.Mit dem Personenaufzug kommen Sie komfortabel und bequem in Ihr Stockwerk. Die Wohnung verfügt über 4 1/2-Zimmer auf 150.56 m2 Wohnfläche und bietet somit jede Menge Platz für Sie und/oder Ihre ganze Familie.Gleich im Korridor lassen sich Ihre Kleider in der Garderobe verstauen. Auf der linken Seite befinden sich zwei Nasszellen, ein Wirtschaftsraum und das Elternschlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie nochmals zwei weitere Schlafzimmer vor. Von jedem der Zimmer und vom Wohnraum aus gelangt man auf die umlaufende Terrasse mit Ganzglasgeländer (32 m2) und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien. Hier können Sie bei einem Glas Wein ihre Balkonpflanzen bestaunen und viel Sonne tanken. Die ganze Wohnung verfügt über einen keramischen Plattenboden 30x60cm. Im Zentrum der edlen Stockwerkeinheit befindet sich der Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich - dem Herzstück der Wohnung. Durch die vielen Fensterflächen (bis zur Decke) wird die ganze Wohnung richtig schön mit Licht durchflutet und bildet damit eine luxuriöse Wohlfühloase.Seit 2012 diente die Wohnung als moderne Arztpraxis. Mit dem Einbau einer Küche und einer grossen Nasszelle kann wieder edler Wohnraum hergestellt werden. Die Wand, welche das Wartezimmer zum Wohnraum abtrennt, kann problemlos entfernt werden (Trockenbau). Die Storen sind alle elektrisch. Ein grosser Einzelkeller sowie der Tiefgaragenplatz runden dieses tolle Angebot ab. Die Nebenkosten sind ebenfalls sehr tief.Der Einbau der Küche und des Badezimmers wurde in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Die Verhandlungsbasis liegt bei CHF 685'000.00 plus CHF 35'000 für den Tiefgaragenplatz, total CHF 720'000.00. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns per Kontaktformular, und wir stellen Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Danach zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne einzeln und persönlich - wir freuen uns auf Sie.Sie beabsichtigen, Ihre bisherige Immobilie zu veräussern? Gerne beraten wir Sie hierzu kostenlos.Ihr regionaler Immobilienpartner - Grun Immobilien AG Mels, Marco Grun und Manuela Ruf

Neubau

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CHF 1’121’400.–

2.5 Zimmer 130m² Wohnfläche

Neufeld 15, 9473 Gams

Sonnenverwöhntes Wohnen: Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit traumhaften Terrassen

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Sonnenverwöhntes Wohnen: Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit traumhaften TerrassenIm ländlichen Gams bieten wir Ihnen zwei grosszügige 4 1/2 Neubau-Eigentumswohnungen mit fantastischer Weitsicht und hervorragender Besonnung an. Das Mehrfamilienhaus ist mit grosser Sorgfalt ins Neufeldquartier eingefügt worden. Die benachbarten Grundstücke liegen in beträchtlicher Entfernung und dadurch gelangt ausserordentlich viel Tageslicht in die neu errichteten Eigentumswohnungen.Gams gehört zur Ferienregion Werdenberg, liegt wunderbar zentral im Rheintal, ist sehr familienfreundlich und hat den authentischen Dorfcharakter bewahrt. Verkehrstechnisch ist Gams gut mit dem öffentlichen Verkehr in alle Richtungen erschlossen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet mit Alpstein und Toggenburg ist unendlich gross und lässt die Herzen von Wanderern und Bike-Liebhabern höherschlagen. Die 18-Loch Golfanlage in Gams ist dank dem milden Klima mehr als 10 Monate geöffnet. Aber auch Kulturbegeisterte kommen in Gams auf ihre Kosten. Die alte Mühle in Gams ist ein wichtiger Kulturtreffpunkt und bietet abwechslungsreiche Konzert- und Theateraufführungen an. Durch die aktive Mitgestaltung zahlreicher engagierter Vereine ist das Dorfleben besonders lebendig und es hat sich eine äusserst starke Dorfgemeinschaft entwickelt. Auch für Familien ist Gams ideal. Dank dem Oberstufenzentrum Widem können die Kinder bis in die Sekundarschule in Gams zur Schule gehen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf runden das Angebot der Gemeinde ab.Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, zeichnet sich durch Eleganz und aussergewöhnlicher Architektur aus. Durch die zurückversetzte Lage von der Strasse ist es besonders ruhig gelegen. Der Innenausbau ist nahezu abgeschlossen, lediglich der Einbau des Bodenbelags im Wohnbereich und in den Schlafzimmern steht noch aus. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Wunschparkett individuell auszuwählen, wofür Ihnen ein entsprechendes Budget zur Verfügung steht.In Ihrer neuen Eigentumswohnung geniessen Sie von der Terrasse eine wunderschöne Aussicht auf die Bergwelt. Im Norden beginnt das Alpsteinmassiv und Richtung Süden grüsst der Gamserberg. Die unendliche Weite wird Sie begeistern.Verkaufspreise 2 1/2 Zimmer-Wohnung Nr. W1 im EG VERKAUFT4 1/2 Zimmer-Wohnung Nr. W2 im 1. OG CHF 890'000.-2 1/2 Zimmer-Wohnung Nr. W3 im 1. OG VERKAUFT4 1/2 Zimmer-Attika-Wohnung Nr. W4 im Attikageschoss VERKAUFTGaragen-Parkplatz (pro Platz) CHF 40'000.-Aussenabstellplatz (pro Platz) CHF 20'000.-Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.1. Obergeschoss4 1/2 Zimmer-Wohnung Nr. W2, StWE Nr. S20384Mit dem Lift gelangen Sie vom Erdgeschoss direkt ins 1. Obergeschoss, wo Sie in Ihrem neuen Zuhause von einem hellen Entrée mit praktischen Einbauschränken begrüsst werden.Vorbei am Reduit mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler erreichen Sie den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Der schlichte Grundriss des Wohnbereichs ermöglicht Ihnen reichlich Gestaltungsspielraum. Hier können Sie den Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen einrichten und sich eine gemütliche Umgebung schaffen.Die hochmoderne offene Küche ermöglicht Ihnen grossartige Gespräche mit Ihren Freunden am Esstisch zu führen, während Sie im Handumdrehen ein delikates Menü zubereiten. Die Küche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kombi-Dampfbackofen sowie ein zusätzlicher Kompakt-Backofen, ein vollintegrierter Geschirrspüler sowie ein Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach - alle von Siemens - lassen in der Küche keine Wünsche mehr offen. Der Umluft-Induktion-ComboHob von Electrolux rundet das hochwertige Küchenequipment ab.Die Wohnung verfügt über drei grosszügige Zimmer, die je nach Bedarf individuell als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.Das geräumige Badezimmer, das reichlich Tageslicht einfängt, ist mit Badewanne, Dusche, Doppel-Lavabo und Toilette ausgestattet. Die weissen Wände in Kombination mit beigen naturbelassenen Steinplatten und dem erlesenen Badezimmer-Möbel verleiht dem Bad eine besondere Eleganz. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches Bad mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Die teils gedeckte Süd-Terrasse bietet sehr viel Platz für Ihre Lounge. Besonders in den wärmeren Monaten profitieren Sie hier von wertvollem, zusätzlichen Wohnraum. Lassen Sie den Abend auf dieser Terrasse mit einem guten Glas Wein ausklingen. Für heisse Tage steht Ihnen auf der Nord-Terrasse ein schattiges und angenehm kühles Plätzchen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört der Garagen-Parkplatz Nr. W2, der einen integrierten Keller mit einer Fläche von ca. 9,8 m² beinhaltet. Zudem verfügt die Wohnung über einen fest zugewiesenen Aussenabstellplatz. Für Besucher sind zwei separate Abstellplätze reserviert.Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von der lichtdurchfluteten 4 1/2 Zimmer-Wohnung in Gams. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!VerkaufspreisCHF 890'000.- 4 1/2 Zimmer-Wohnung Nr. W2, StWE Nr. S20384 zzgl. Garagen-Parkplatz und Aussenabstellplatz Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Gams hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 1.58 % auf 3'606 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 66'275. 21.85 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 44.46 % haben einen SEK II-Abschluss, 16.96 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 16.73 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.61 %. Steuern Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.47 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Gams liegt bei 17.49 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.85 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.19 % und ein kinderloses Ehepaar 17.49 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Gams hat in den vergangenen 5 Jahren 154 neue Wohnungen erhalten. Von diesen Neubauten sind 22 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 45 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 44 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 24 5-Zimmer-Wohnungen und 19 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Gams zugenommen und zählt nun 1'691 Wohnungen. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 41. Des Weiteren existieren 136 Wohnungen mit 2 Zimmern, 305 Wohnungen mit 3 Zimmern und 417 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 442 5-Zimmer-Wohnungen und 350 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Gams beträgt 0.18 %. Dabei sind 0.74 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.33 % der Wohnungen mit drei Zimmern sowie 0.24 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'500 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'290 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'675 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

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