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Wohnung kaufen in S. Bernardino

Facciata/Fassade
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CHF415’000.–64m22.5Zi

Residenza Albarella neve, 6565 S. Bernardino

COMUNESan Bernardino (frazione di Mesocco) si trova nel Canton Grigioni italiano a 1600 metri s.l.m. ai piedi dell’omonimo passo alpino che mette in comunicazione la Val Mesolcina con la valle del Reno Posteriore ed è rinomato a livello internazionale soprattutto grazie al turismo invernale. Ci sono piste di sci di fondo, di sci nordico e snowboard, percorsi da fare con ciaspole o sci alpinismo, una pista di ghiaccio, oltre a discese per slittini. C’è però anche un’ottima infrastruttura per l’estate, come sentieri per passeggiate, percorsi avventuristici, tennis e minigolf.POSIZIONESan Bernardino è particolarmente soleggiato essendo situato in un’ampia valle. La quota di 1600 metri s.l.m. la rende una località molto apprezzata sia in inverno per la presenza di neve che in estate per il refrigerio di cui si gode quando invece al piano si soffre per l’afa.Il paese è servito con regolarità dai mezzi pubblici. COSTRUZIONEIl Condominio Condo Sud è parte dell’ampio complesso Residenziale Albarella la cui edificazione è iniziata negli anni ’70. Dispone anche di una grande piscina coperta. Oltre alla piscina c’è una sauna ed il solarium.Per gli ospiti ci sono numerosi posteggi.Nel complesso Residenziale Albarella si vive con tutte le comodità della vita moderna ma in un ambiente alpino e naturale.APPARTAMENTOL’appartamento è situato nell’angolo sud-est al penultimo piano (5° piano). È particolarmente soleggiato con una magnifica vista su parte del paese, sulle piste da sci e sulle magnifiche montagne.Ha una superficie di 63.5 mq oltre a ca. 11.5 mq di balcone.All’appartamento è attribuito un posteggio nell’autorimessa collettiva oltre a un comodo box auto esterno con porta automatica singola ad apertura tramite telecomando, una cantina e un pratico armadietto privato al piano terreno per riporre gli sci.Le spese condominiali ammontano a circa Fr. 400.00 mensili.GEMEINDESan Bernardino (Ortsteil von Mesocco) befindet sich im italienischsprachigen Teil des Kantons Graubünden auf einer Höhe von 1600 m ü.d.M. zu Füssen des gleichnamigen Passes, der das Mesolcinatal mit dem Tal des Hinterrheins verbindet und auf internationaler Ebene bekannt ist insbesondere dank seines Wintertourismus. Es gibt Loipen für Langlauf, nordischen Skisport und für Snowboard, Wege für Schneeschuhwanderungen und Skipisten, eine Eisbahn und Schlittenbahnen. Für den Sommer gibt es zudem hervorragende Infrastrukturen wie Wanderwege, Abenteuerparks, Tennis und Minigolf.LAGESan Bernardino ist besonders sonnig, da es in einem weiten Tal liegt. Durch die Höhenlage von 1600 m ü.d.M. wird die Ortschaft besonders geschätzt, sowohl im Winter aufgrund des Schnees als auch im Sommer, um die Frische zu geniessen wenn es in der Ebene schwül ist. Die Ortschaft wird regelmässig von öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren. LIEGENSCHAFTDas Condominio Condo Sud ist Teil des grosszügigen Komplexes Albarella, dessen Überbauung in den ’70 Jahren begann. Es verfügt unter anderem über ein Hallenbad, eine Sauna und ein Solarium.Für Besucher gibt es zahlreiche Parkplätze.Im Komplex Albarella lebt man mit allen Bequemlichkeiten des modernen Lebens aber in einer alpinen und natürlichen Umgebung. WOHNUNGDie Wohnung befindet sich in der Ecke Süd-Ost am vorletzten Stockwerk (5° Etage). Sie ist sehr sonnig und man hat eine fantastische Sicht über den Ort, die Skipisten und die Bergwelt. Sie weist eine Fläche von 63.5 Qm. auf ausser ca. 11.5 Qm. Balkon.Der Wohnung verfügt über einen Parkplatz in der Gemeinschaftsgarage sowie über eine bequeme Fahrzeugbox aussen mit separatem, automatischem Tor mit Fernbedienung, einen Keller und einen praktischen, privaten Skischrank am Erdgeschoss.Die Eigentümerspesen belaufen sich auf ca. Fr. 400.00 monatlich.

5

CHF520’000.–98m23.5Zi

6565 S. Bernardino

NAP/Luogo S. Bernardino PLZ/ORTRegione Misox RegionCanton Graubünden KantonTipo dell'immobile 3 ½-Zimmer-Wohnungen Objekt TypSuperficie abitabile ca. 98 m2 WohnflächeBalcone/terrazza 1 Balkon/TerrasseAnno di costruzione 2009 BaujahrPiani 8. und 9. Obergeschoss GeschossePosteggi je ein Parkplatz in Tiefgarage ParkplätzeLocali 3 ZimmerBagno/doccia/WC 2 Bad/Dusche/WCRiscaldamento Oelzentralheizung HeizungPavimento Platten Bodenbelag Luogo/zona ruhige, sonnige Aussichtslage LageSpese condominiali ca. Fr. 2'500.-- NebenkostenScuole ja SchulenNegozi ja EinkaufsmöglichkeitenMezzi pubblici ja Oeff. VerkehrsmittelDistanza prossima città 40 km Distanz zur nächsten StadtDistanza autostrada 1 km Distanz zur AutobahnDiese 3 ½-Zimmer-Wohnung liegt an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage oberhalb des Dorfkernes von S. Bernardino in der Ueberbauung Albarella.Die Residenz Panorama wird Ende 2009 fertiggestellt. Sie befindet sich im nördlichen Teil der Ueberbauung Albarella mit Hotel, Hallenbad und Eigentumswohnungen. Diese beiden 3 ½-Zimmer- Wohnung liegen im 8. und 9. Obergeschoss und sind gegen Süden und Westen ausgerichtet. Sie bestehen aus einem Atrio, dem Wohn-/Essraum mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Duschen/WC. Vom Südbalkon aus erstreckt sich ein schöner Blick auf die umliegenden Berghänge. Die Wohnungen haben das Mitbenutzungsrecht des grossen Hallenbades mit Liegewiese und Sauna. Die Ortschaft S. Bernardino ist ein beliebter Sommer- und Winterferienort mit günstigen Sportangeboten. In 15 Minuten erreicht man auch das Skiarena von Splügen. So ist man je nach Wetterverhältnissen stets sehr rasch in einem Sonnengebiet. Ein Garageplatz zu Fr. 40''000.-- kann erworben werden oder es stehen öffentliche PP in der Nähe. Die Fahrt in die Tessinerzentren Lugano und Locarno mit ihren Seen oder nach Chur dauert ca. 45 Minuten. S. Bernardino ist von Bellinzona und Chur aus mit dem Postauto erreichbar. Im Dorf befinden sich Einkaufsgeschäfte. Questo appartamento di 3 ½ locali si trova in posizione panoramica, molto tranquilla e soleggiata sopra il nucleo di S. Bernardino, nella costruzione Albarella.Residenza Panorama sarà terminata entro la fine del 2009. Si trova nella parte nord della costruzione Albarella con albergo, piscina interna ed appartamenti di proprietà. Questi due appartamenti di 3 ½ locali sono situati al 8. e 9. piano e sono rivolte verso sud e ovest. Dispongono di atrio, soggiorno/zona pranzo con cucina, due camere da letto e due doccie/WC. Dal balcone a sud si estende una bella vista sulle montagne circostanti.Gli appartamenti possiedono una comproprietà sull'ampia piscina coperta con prato e sauna. S. Bernardino é una ricercata metà estiva ed invernale che vanta un infrastruttura sportiva a prezzi ragionevoli. In 15 minuti si raggiunge la zona sciistica di Splügen. A dipendenza della situazione meteorologica una zona soleggiata é subito raggiunta. Si può acquistare un posto macchina sotteraneo per Fr. 40''000.-- o usare i posti esterni gratuiti. Il tragitto per i centri di Locarno e Lugano con i loro laghi dura ca. 45 minuti. S. Bernardino é raggiungibile tramite autopostale da Bellinzona e Coira. In paese si trovano possibilità d'acquisti.

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