8 Treffer - Wohnung kaufen in Splügen

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CHF 630’000.–
3.5 Zimmer 80m² Wohnfläche
7435 Splügen

APPARTAMENTO 3.5 LOCALI

Il bell'appartamento di vacanza è situato in una residenza nel caratteristico e curato paese di Splügen, in zona soleggiata e ben servita da mezzi di trasporto pubblici, ristoranti, negozi, uffici postali e banche. L'abitazione ha una buona e funzionale suddivisione degli spazi, costituiti da un comodo ingresso con armadi a muro, soggiorno-pranzo con camino e uscita sul balcone, cucina arredata separata ma con passavivande verso la zona pranzo, disimpegno, bagno con vasca, camera da letto matrimoniale con bagno con doccia in suite, altra camera.Nell'interrato si trovano due posteggi coperti a disposizione dell'appartamento, una comoda cantina, lavanderia comune e locale deposito sci/attrezzatura sportiva.L'appartamento si trova in buone condizioni, perfettamente abitabile da subito, dispone di finestre in legno con doppi vetri, riscaldamento con sonda geotermica e serpentine a pavimento, pavimenti in moquette nella zona giorno e notte, ceramica nei bagni e nella cucina. La rampa per l'accesso al garage è riscaldata e inoltre nell'ampio giardino condominiale che circonda le due case si trovano un barbeque e un grande tavolo e panche in pietra.Splügen offre diverse soluzioni sportive come piste sciistiche, da slitta, sci di fondo, piste di pattinaggio, diversi sentieri ed escursioni con le racchette oltre a pareti d'arrampicata sul ghiaccio per gli amanti degli sport invernali,così come meravigliose passeggiate lungo i vari sentieri nei boschi, costeggiando fiumi e laghetti alpini o divertendosi in escursioni tra le gole della Viamala o per i più avventurosi facendo del canyoning.Inoltre a soli 15 minuti di auto si trovano le meravigliose terme di Andeer, aperte tutto l'anno, ottimali per coloro che desiderano rilassarsi e coccolarsi in calde acque termali.Oggetto ideale per gli amanti dello sport così come per coloro che desiderano estraniarsi dal traffico e dallo stress cittadino e godere di meravigliosi paesaggi di montagna immersi nella natura e nella tranquillità.Diese attraktive Ferienwohnung befindet sich in einer Residenz im charakteristischen und gepflegten Dorf Splügen an sonniger Lage und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte, Post und Banken.Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete und funktionelle Raumaufteilung, bestehend aus einem gemütlichen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon, einer separaten Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich, einem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad mit ebenerdiger Dusche und einem weiteren Schlafzimmer.Im Untergeschoss befinden sich zwei überdachte Stellplätze für die Wohnung, ein praktischer Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Abstellraum für Ski/Sportgeräte.Die Wohnung ist in gutem Zustand, sofort bewohnbar, hat Holzfenster mit Doppelverglasung, Heizung mit Erdsonde und Fussbodenspulen, Teppichböden im Wohn- und Schlafbereich, Keramikfliesen in den Bädern und der Küche. Die Rampe für den Zugang zur Garage ist beheizt. Im grossen Gemeinschaftsgarten, welcher die beiden Häuser umgibt, gibt es auch einen Grill und einen grossen Tisch mit Steinbänken.Splügen bietet eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Skifahren, Schlitteln, Langlaufen, Schlittschuhlaufen, verschiedene Wanderwege und Schneeschuhwanderungen, Eiskletterwände für Wintersportler sowie herrliche Spaziergänge auf den verschiedenen Waldwegen entlang von Flüssen und Bergseen oder Wanderungen durch die Viamala-Schlucht oder, für die Abenteuerlustigen, Canyoning.Nur 15 Autominuten entfernt befindet sich auch das wunderbare Thermalbad von Andeer, das das ganze Jahr über geöffnet ist und sich hervorragend für diejenigen eignet, die sich entspannen und vom warmen Thermalwasser verwöhnen lassen...

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CHF 140’000.–
1.5 Zimmer 22m² Wohnfläche
7435 Splügen

Ferien im Ski- und Wandergebiet

Splügen ist ein typisches Bündner Passdorf mit gut erhaltenem Dorfbild. Das sonnige Skigebiet Splügen-Tambo am Fusse des Pizzo Tambo an der Grenze zu Italien ist Hauptanziehungspunkt im Winter. Im Sommer locken über 100 km markierte Wanderwege zum Erkunden der imposanten Bergwelt. Die Pfade führen durch das Tal zu lauschigen Bergseen und auf historischen Übergängen in die Nachbartäler und bis nach Italien. Diese charmante 1.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage in einem ortstypischen Haus an zentraler Lage. Die Dorfmitte sowie die Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar.Selbermacher und Hobbyhandwerker aufgepasst: Dieses charmante Objekt mit überschaubarem Renovierungsbedarf wartet auf Sie. Hier können Sie sich mit Ihren kreativen Ideen ein einzigartiges Bijou einrichten. Dass Sie sich beim Betreten der Wohnung sofort wohlfühlen können, dafür sorgt der grosszügige und praktische Grundriss. Neben dem ansprechenden Entrée verfügt Ihr neues Zuhause über anderthalb helle Zimmer, die in einen Wohn-, Schlaf- und Essbereich unterteilt werden können. Die angegliederte offene Küche bietet genug Raum für schmackhafte Gerichte und Gebäcke. Ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht ergänzt das Zimmerensemble. Schliesslich rundet der praktische Keller dieses Angebot ab.Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vor.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Bevölkerungsrückgang von 2.93 % ist die Bevölkerungszahl in Rheinwald in den letzten 3 Jahren auf 564 gesunken. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 52'765. 47.7 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 13.37 % eine höhere Berufsausbildung. 9.98 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 28.74 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 %. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 11.59 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Rheinwald beträgt 16.83 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.02 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.35 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 10.55 %. Bestand Insgesamt stehen 65 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 148 Wohnungen mit 2 Zimmern, 210 Wohnungen mit 3 und 183 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 97 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 82. Unbelegte Wohnungen 0.26 % der Wohnungen in Rheinwald sind unbewohnt. Dabei sind 0.68 % der 2-Zimmer-Wohnungen als auch 0.48 % bei den Wohnungen mit 3 Zimmern aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 895 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 700 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1200 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.