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Preis auf Anfrage134m24.5Zi

La Passarella 10, 7524 Zuoz

Das Hauptaugenmerk dieser ausgezeichnet besonnten 4.5- Zimmerwohnung liegt neben den grosszügigen Räumlichkeiten mit Bestimmtheit auf dem Panoramablick über den Inn und die Engadiner Berge. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten und zentral liegenden Liegenschaft. Ein weitläufiger und viel Stauraum bietender Eingangsbereich heisst Sie in diesem charmanten Rückzugsort willkommen. Von hier gelangen Sie in die drei Schlafzimmer, welche allesamt über mehrere und Aussicht bietende Fenster verfügen. Zwei der drei Schlafzimmer teilen sich einen nach Westen ausgerichteten Balkon und profitieren von optimaler Besonnung sowohl am Nachmittag als auch am Abend. Der dritte und zugleich grösste Privatraum verfügt über separate Anschlüsse, welche einem Einbau einer zusätzlichen Küche oder einem en-suite Bad dienlich wären. Die Morgensonne lässt die Küche und das Wohnzimmer erstrahlen, welche sich gleichzeitig den zweiten Balkon teilen. Derzeit wird dieses Daheim als geräumige 4.5-Zimmerwohnung mit zwei Badezimmern genutzt. Die Wohnung bietet einen interessanten Grundriss, welcher anlässlich einer Erneuerung die eigenen Wünsche und Bedürfnisse bestens verwirklichen lässt. Das private Raumangebot wird mit einem ausgesprochen grossen Disporaum von 40 m2 abgerundet. In Ergänzung dazu befinden sich im zweiten Untergeschoss die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Ski- & Veloraum.Die Liegenschaft grenzt an den historischen Dorfkern von Zuoz und befindet sich unweit des Bahnhofplatzes. Dank der sehr zentralen Lage erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Zug) in wenigen Schritten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.

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CHF1’250’000.–135m26Zi

7422 Tartar

Die Besitzerfamilie eines altehrwürdigen Bauernhauses in Tartar aus dem Jahre 1922 hat sich vor einiger Zeit dazu entschlossen, das Gebäude mit seiner unverbaubaren Lage nicht einfach zu renovieren, sondern um einen modernen Anbau zu erweitern. Mit viel Herzblut, Kreativität und Geduld sowie in Zusammenarbeit mit den richtigen Spezialisten konnte ein Neubauprojekt entworfen werden, welches trotz seiner vollständigen Neuausrichtung auch über tradiertes, altes Gemäuer verfügt. Die nach Süd-Osten ausgerichteten Wohnungen bestechen durch ihre ästhetische Kombination aus hochwertigen alten und neuen Materialien und verfügen alle über ein Cheminée. Zudem garantieren eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation in Verbindung mit der energieeffizienten Isolation sowie den Solarpanels für die Nachhaltigkeit des Gesamtprojektes. Insgesamt entstehen vier exklusive Wohnungen. Die grosse, zweigeschossige Maisonette Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse sowie die darunter liegende Wohnung unterliegen nicht dem Zweitwohnungsgesetz. Beide Einheiten sind somit auch als Ferienwohnungen nutzbar. Das Bauprojekt umfasst folgende Wohneinheiten: -Dachgeschoss: 6.0 Zi-Whg., Ferienwohnung, Dachterrasse, Loggia, 1 x Cheminée -Obergeschoss: 4.5 Zi-Whg., Ferienwohnung, 2 x Balkon, Cheminée -Erdgeschoss: 4.5 Zi-Whg., Erstwohnung, Balkon und Terrasse, Cheminée, 40m² eigener Garten -Gartenwohnung: 3.5 Zi-Whg., Erstwohnung, 2 x Terrasse, Cheminée, 114.4m² eigener Garten Beim Bauprojekt wird das Gebäude mit seinen Raumhöhen von minimal 2.35 Metern zunächst in den Rohbau zurückversetzt; anschliessend erfolgt der Ausbau der vier exklusiven Wohneinheiten in Kombination mit den modernen Anbauteilen. So wird das alte Holz gereinigt und gebürstet und ist anschliessend absolut insekten- und chemiefrei. Teile der alten Natursteinmauern, die Holzbalken der Zwischendecken sowie die Dachkonstruktion werden wieder freigelegt, was einen harmonischen Kontrast zum modernen Anbau bildet. Für den Anbau werden hochwertige Fertigbauelemente aus Holz verwendet, die mit ihren grossen, 3-fach verglasten Fenstern für viel Licht, Wärme und Weitsicht sorgen.Der Heinzenberg besticht durch seine Weitläufigkeit und freie Sicht nach Süden. Thusis ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Zufahrt ist das ganze Jahr gewährleistet.· Böden Wohnbereich in Eichenparkett (CHF 165.00/m2) · Schlafzimmer Altbau: Holzdecke in Fichte gedämpft und geschroppt · Türen: Fichte gedämpft · Wände: Verputzt mit feinem Mineralputz · Masterbäder: Keramikplatten (CHF 15'000.00) · Duschen: Wände und Böden aus Keramikplatten (CHF 12'000.00) · Küche: CHF 35'000.00 · Cheminée: CHF 25'000.00 · Treppenhaus: betoniert, Treppen und Böden mit Platten belegt Es sind in jedem Raum zwei Dreifachsteckdosen sowie Telefon- und Multimediaanschlüsse vorgesehen. In den Zimmern sind jeweils ein Deckenanschluss sowie Wandanschlüsse geplant. Jeder Balkon verfügt über eine Wandlampe sowie eine Steckdose. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Autounterstände verfügen über eine Steckdose für Elektroautos. Gartenanlage: Die Plätze für die Gartenwohnung sowie die Wohnung im EG werden begrünt und verfügen über einen Sitzplatz mit Gartenplatten. Die Wege werden mit Rundkies fertig gestellt, der Garagenvorplatz ist mit Asphalt belegt. Im Eingangsbereich werden Plattenbeläge verlegt. Zum Sichtschutz zur Strasse werden Hecken mit Bergahorn gepflanzt. Stützmauern zur Strasse und Gartenterrassierungen werden als Natursteinmauerwerke ausgeführt.

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CHF785’000.–54m22.5Zi

Prasas-cher, 7550 Scuol

Das Hausentsteht im idyllischen Quartier Prasas-cher. Es besticht durch eine geschwungene, formschöne, Architektur. Optimal in die Parzelle platziert, bietet es den künftigen Bewohnern maximalen Freiraum und Rundumsicht mit ganztägiger Besonnung.Gebaut in heimischen, natürlichen Materialien, entstehen hochwertige Wohneinheiten, in welchen Sie sich nicht nur wohl, sondern zu Hause fühlen werden.Die Grundrisse sind nicht nur formschön, sondern folgen gleichzeitig einer strengen funktionalen Ordnung. So entstehen ideal geschnittene Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen.Im Kellergeschoss ist die Tiefgarage mit 9 Einstellplätzen untergebracht. Der Garagenvorbau bietet den Unterbau für den grossen Sitzplatz der EG-Wohnungen.Dort befinden sich auch die grosszügigen Keller- und Technikräume sowie je ein Ski- und Veloraum.Es versteht sich von selbst, dass die Gebäudehülle maximal gedämmt sowie die Energie für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung aus der Erde und von der Sonne kommen. Natürlich ist auch die Grundinfrastruktur für Ladestationen zum Aufladen von Elektrofahrzeugen vorbereitet.Das QuartierPrasas-cher liegt am östlichen Rande des Dorfzentrums von Scuol. Am Fusse von Piz San Jon und Piz Lischana bietet es einen erhabenen Blick auf die Unterengadiner Dolomiten, aber auch talabwärts. Ins Dorfzentrum mit den Einkaufsläden, Restaurants, dem Bogn Engiadina und vielem mehr ist es genauso ein Katzensprung, wie zur nächsten Haltestelle des Sport- resp. Dorfbusses oder zum Ausgangspunkt der Loipe Scuol-Martina. Obwohl am Rande des Zentrums gelegen, ist das Quartier absolut ruhig. Im angrenzenden Areal Sotchà wurde in den letzten Jahren in einem Industrieareal eine moderne Wohnüberbauung realisiert, wodurch das Quartier enorm an Charme gewonnen hat.Scuol ist der Zentrumsort im Unterengadin und liegt auf 1250 m.ü.M. Ein schneesicheres, familienfreundliches Skigebiet, Langlaufloipen in malerischen Landschaften, das einzigartige Bogn Engiadina, über 20 Mineralwasserquellen, Freibad, Eishalle und Tennisplätze finden sich in Scuol. Das Schloss Tarasp, ein 9-Loch-Golfplatz und ein schmuckes Freibad in Vulpera runden das Angebot ab.Scuol verfügt über ein Regionalspital mit breitem Angebot, das Gesundheitszentrum umfasst neben dem eigentlichen Altersheim mit eigener Demenzabteilung auch Einrichtungen für autonomes Wohnen im Alter, Spitex etc.Das Unterengadin ist die Heimat von Schellenursli, aber auch eine der vielfältigsten Bike-Regionen der Alpen sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, unter anderem in den Schweizerischen Nationalpark.Eckdaten Erstellung: Der Baustart ist im Frühjahr 2022 erfolgt; Bezug voraussichtlich Sommer/Herbst 2023

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