Charmante Duplexwohnung mit traumhafter Aussicht
Diese 6.5-Zimmer-Duplexwohnung verbindet grosszügiges Wohnen und alpinen Charme. • Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich • Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich Highlights der Duplexwohnung • Ideal für eine Familie • Angenehme Wohnatmosphäre • Grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsbereiche • Einziehen und Wohnen • Platzbietender Balkon mit atemberaubender Aussicht auf das Rhonetal • Top Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten • Thermalbäder, Wellnessangebote und Skigebiet im nahegelegenen Leukerbad • Lift vorhanden • Wohlfühloase mit Grünfläche und Pool zur Mitbenutzung • Aussenparkplatz Lage und ErreichbarkeitDie 6.5-Zimmer-Duplexwohnung befindet sich im Weiler "Thel" bei Leuk. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage und ist bequem mit dem Auto und öffentlichen Verkehr erreichbar. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung stufenlos zugänglich.Die Gemeinde Leuk umfasst die Ortschaften Leuk-Stadt, Susten und seit dem 1. Januar 2013 auch das idyllische Erschmatt, ergänzt durch mehrere charmante Weiler. Zusammen bilden sie eine vielfältige und dynamische Region, in der sich Tradition und Moderne harmonisch ergänzen. Hier trifft das historische Erbe von Leuk-Stadt auf die lebendige Infrastruktur Sustens und die alpine Ruhe Erschmatts – ein spannendes Zusammenspiel, das Lebensfreude und Vielfalt ausstrahlt. Beschrieb der eleganten DuplexwohnungBereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das angenehme Raumgefühl und die harmonische Gestaltung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der ein einladendes Ambiente schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Ob bei einem gemütlichen Glas Wein am Abend, einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem geselligen Grillabend mit Familie und Freunden – der Balkon lädt dazu ein, die Aussicht und die sonnige Lage in vollen Zügen zu geniessen. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC.Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie eine geräumige Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als gemütliche Leseecke, kleines Büro, Spielzimmer oder als zusätzlicher Rückzugsort für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und Waschmaschine rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Die durchdachte Architektur und die angenehmen Raumhöhen verleihen der Duplexwohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Sie lassen die Räume hell, luftig und weitläufig wirken und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift, mit dem sowohl das Kellergeschoss als auch die gemeinschaftliche Poolanlage bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Poolanlage, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Eingebettet in einen schönen, naturnah gestalteten Umschwung bietet sie einen idealen Ort, um an warmen Sommertagen zu entspannen und die sonnige Umgebung zu geniessen. Auch im Winter bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Skigebiet Torrent (Flaschen-Leukerbad) sowie die Skigebiete Grimentz und Crans-Montana laden zu abwechslungsreichen Wintersportaktivitäten ein.Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Ölheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren in den Wohnräumen. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Fussbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Übersicht • Nettowohnfläche 150 m2 • Balkon 26 m2 • Keller • Pool • Parkmöglichkeit Erdgeschoss • Entrée • Grosszügiger Wohnbereich • Küche offen zum Wohnbereich • Badezimmer mit Dusche / Badewanne / Lavabo / WC • Zwei Schlafzimmer • Süd-Balkon Galeriegeschoss • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche / Lavabo / WC Die jährlichen Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Abwart, Verwaltung, Heizung, Versicherung, Einlage in den Erneuerungsfond etc.) belaufen sich auf ca. CHF 5'000.00. Verfügbarkeit: Ab sofort oder nach VereinbarungKaufpreis: CHF 589'000.00 für diese traumhafte Duplexwohnung in einzigartiger Umgebung Leuk-Susten – das Tor zwischen Unterwallis und OberwallisEingebettet zwischen Rhonetal, Rebhängen und Sonnenbergen liegt die Gemeinde Leuk, der Bezirkshauptort im Herzen des Wallis. Sie vereint auf einzigartige Weise alpine Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und landschaftliche Schönheit – ein Ort, an dem sich Geschichte und Gegenwart harmonisch begegnen.Drei Ortschaften – eine lebendige GemeindeSeit der Fusion mit Erschmatt im Jahr 2013 besteht die Gemeinde Leuk aus den drei charaktervollen Ortschaften Leuk-Stadt, Susten und Erschmatt, ergänzt durch mehrere malerische Weiler wie Pfyn, Pletschen, Feithieren, Briannen, Gampinen, Thel, St. Barbara, Rotafen, Lichten und Brentschen. Gemeinsam bilden sie eine vielfältige, naturverbundene Region, die Tradition mit Lebensfreude verbindet.Leuk-Stadt – das historische HerzstückLeuk-Stadt, reich an Geschichte und architektonischem Erbe, gilt als eines der historisch wertvollsten Städtchen im Wallis. Auf einer sonnigen Hangterrasse gelegen, bietet es einen herrlichen Blick über das Rhonetal und wird von malerischen Rebbergen umrahmt. Enge Gassen, altehrwürdige Gemäuer und charmante Plätze erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten und laden zum Verweilen ein.Susten und Erschmatt – Natur, Wohnen und LebensfreudeSusten liegt auf dem Schuttkegel des Wildbachs Illgraben und präsentiert sich als modernes Wohnquartier mit weitläufigem Siedlungsgebiet und hoher Lebensqualität. Das nahegelegene Bergdorf Erschmatt hingegen thront auf einem sonnenverwöhnten Plateau der Leuker Sonnenberge und begeistert mit traditioneller Architektur, intakter Natur und authentischem Dorfleben.Zentral, sonnig und bestens verbundenDank der zentralen Lage und einem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz ist Leuk sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Nähe zu den regionalen Zentren, gepaart mit der Ruhe und Natürlichkeit der Umgebung, macht Leuk zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermassen.Leuk – wo Geschichte lebt, die Sonne länger scheint und das Wallis seine ganze Vielfalt entfaltet.
