Wohnung kaufen in Schosshalde

Trendige 1 1/2-Zimmer-Etagenwohnung im Elfenauquartier bei Bern

Wir präsentieren Ihnen eine trendige 1 1/2-Zimmer-Etagenwohnung im Elfenauquartier bei Bern. Die gepflegte Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohnungen auf 3 Etagen und befindet sich in einer äusserst repräsentablen Wohnlage im östlichen Stadtteil von Bern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehmetern erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet an der Aare liegt in unmittelbarer Nähe.Die Heizanlage (Öl) und der Warmewasserboiler werden im Kalenderjahr 2024 durch eine Erdsonde-Wärmepumpe sowie Wärmedämmung der Kellerdecken ersetzt. Im Kalenderjahr 2025/2026 folgt die Sanierung des Steildachs mit Aussenwärmedämmung und die Installation einer PV- Anlage. Die Optimierungen wurden am 20. März 2023 an der Stockwerk-Eigentümerversammlung genehmigt. Die Gesamtkosten der Sanierungen werden sich auf ca. CHF 350'000.00 belaufen. Im Kalenderjahr 2022 betrugen die Nebenkosten (Wasser, Strom und Fondseinlage) CHF 2'262.00. Aufgrund der bevorstehenden Sanierungsarbeiten an der Immobilie, beschloss die Stockwerkeigentümerschaft, die Nebenkosten für die Kalenderjahre 2023 bis voraussichtlich 2026 auf jährlich CHF 4'946.70 zu erhöhen.Die zum Verkauf stehende 1 1?2-Zimmer-Wohneinheit umfasst ein wohligen Eingangsbereich, eine up to date Küche (Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Kochherd und Geschirrspüler), ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein grosses Schlafzimmer. Im Verkaufspreis berücksichtigt ist der Zugang zum Wasch- und Trockenraum (Waschmaschine und Tumbler sind installiert) sowie Kellerabteil und Abstellraum.DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE • Baujahr 1945 • Grundstücksfläche 1178 • 2024, Installation Erdsonde • 2025/2026, Sanierung Steildach • Nettowohnfläche 34 m2 • 1 Nasszelle • Verfügbarkeit ab 01.01.2024Der Richtpreis liegt bei CHF 315'000.00Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Charmant und zentral!

Ihr neuer Wohnort ist beliebt, hat eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an diverse Einkaufsmöglichkeiten und befindet sich an einer herrlichen und ruhigen Lage. Diese Wohlfühloase bietet ein vielseitiges, aber auch grosszügiges Raumerlebnis und besticht durch eine gekonnte Aufteilung. Lichterfüllte Zimmer und ein wunderschöner Wohn- und Essbereich bieten Platz für die ganze Familie.Der weiträumige Wohnbereich verfügt über eine schöne Essnische, welche an die separate und teils offene Küche angrenzt. Diese ist voll ausgestattet und bietet eine praktische Arbeitsfläche. Der sonnige Balkon ist ein idyllischer Ort zum Verweilen. Drei schöne Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer vervollständigen das attraktive RaumangebotDes Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz, welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist.Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen und Orten zählen die Waschküche, der Veloabstellraum, der Garten sowie der Kinderspielplatz.Kontaktieren Sie mich für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung. Ich freue mich auf Sie.