"Cool und komfortabel: 2.5 Zimmer-Wohnung mit Galerie an ruhiger, sonniger Lage"

Objekt
2.5 Zimmer-Wohnung mit Galerie, 2. OG mit Lift, MINERGIE-Standard, Nettowohnfläche ca. 210 m², Loggia/Balkon mit Réduit, 2 Badezimmer, WM/Tumbler in der Wohnung, Parkplätze in der Tiefgarage. Ruhige, sonnige Lage nahe Dorfzentrum.

Mietkonditionen
Nettomietzins CHF 2‘320.– pro Monat
Heiz- und Nebenkosten CHF 250.– pauschal pro Monat
Parkierung: 2 Einstellhallenplätze à CHF 130.– pro Parkplatz und Monat
Verfügbar ab: 1. September 2024 oder nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: nach Absprache
Mieterkaution: 2 Monatsmieten auf ein Bankkonto
Haustiere: Auf Anfrage

Lage innerhalb Gipf-Oberfrick
Die Liegenschaft befindet sich an recht zentraler und sehr ruhiger Lage im alten und beliebten Ortsteil „Gipf“ ganz in der Nähe des Dorfbachs. Dank der Einstellhalle ist das gesamte Grundstück verkehrsfrei. Sogar zu Fuss ist man schnell im Dorfzentrum, wo es diverse Einkaufs- und weitere Dienstmöglichkeiten hat. Pendler werden die zentrale Lage besonders zu schätzen wissen, denn die nächste Bushaltestelle mit direkten Verbindungen zum Bahnhof Frick liegt nämlich nur drei Gehminuten entfernt. Auch per Velo ist der Bahnhof schnell erreicht. Und auf die Autobahn A3 Richtung Frick und Basel sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Für wen eignet sich das Objekt?
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, berufstätig oder im Ruhestand, welche einen grossen Platzbedarf haben und einen gehobenen Innenausbau schätzen. Aber auch Familien bietet das Objekt genügend Raum zum Wohnen und Geniessen und im Aussenbereich einen tollen Kinderspielplatz.

Besonderes
Ob als Atelier, Home-Office, Spielzimmer oder Fernsehraum, die grosszügige Galerie bietet viel Platz und kann vielseitig genutzt werden. Auf der gemütlichen Loggia geniessen Sie viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht ins Grüne.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Tiefgarage
Keller 7.7 m²

2. Obergeschoss:
Gang 12.0 m²
Wohnen/Essen/Küche 46.5 m²
Réduit 5.5 m²
Bad/Dusche/WC 8.0 m²
Dusche/WC/Waschen 2.5 m²
Zimmer 1 12.9 m²
Zimmer 2 12.7 m²
Zimmer 3 16.0 m²
Balkon/Loggia mit Réduit 15.5 m²

Dachgeschoss:
Galerie 51.7 m²

Ausbau
Die Wohnung ist im MINERGIE-Standard erstellt, welcher für einen behaglichen Wohnkomfort und tiefere Heizkosten sorgt. Dank den geschosshohen Fenstern erwarten Sie helle und freundliche Wohnräume. Weitere Ausbaumerkmale:
- Grossformatige Feinsteinzeug-Platten und Eichenparkett
- „Joulia“-Duschen mit Wärmerückgewinnung
- Holz-/Metall-Fenster
- Teilweise elektrische Storen
- Zahlreiche Einbauleuchten
- Komfortlüftung
- Gut ausgestattete Küche mit Insel, Steamer, Granitabdeckung

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.