"Moderne 4.5-Zimmer Eigentumswohnung plus Kleinzimmer als Büro mit 2 gedeckten Loggias mit Seeblick"

Die Liegenschaft im Seeblick Grafenau, Aabachstrasse 10 befindet sich an bester zentralster und doch ruhiger Lage mitten in Zug. Im 5. Obergeschoss bietet sich eine herrliche Sicht auf das Bergpanorama sowie den Zugersee.

Die Wohnung genügt modernsten Ansprüchen hinsichtlich Wohnkomfort. In allen Räumen ist ein schöner Parkett verlegt mit Ausnahme der Nasszellen und Küche, welche über keramische Bodenplatten verfügen. Die offene Küche ist mit den neusten technischen Geräten ausgerüstet (inkl. Steamer), welche in einer modernen Wohnung erforderlich sind.

2 gedeckte Balkon/Loggias von Osten und Westen mit idealer Besonnung verfügen über ein Drehscheibensystem und laden somit als zusätzlicher Raum zu jeder Jahreszeit zum Geniessen ein.

Ihre eigene Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung und ein Trocknungsraum steht im UG allen Wohnparteien zur Verfügung.

Eckpunkte der Bauausführung: kontrollierte Wohnungslüftung, LED Beleuchtung, elektrische Storen und Markisen, Multimediasteckdosen in allen Zimmern sowie Wohnen, Wände und Ecken in Weissputz, heller Eichenriemen-Parkett, weisse Einbauschränkte im Eingang und Wohnzimmerbereich, grosse Glasfronten im Wohnen/essen/Küche, moderne Küche, hochwertige V-ZUG Küchengeräte (Steamer/Backofen), eine Nasszelle mit Bad und WC, eine Nasszelle mit Dusche und WC, Waschturm von V-ZUG.

Lage: zentrale Wohnlage, Bus-, Stadtbahnhaltestelle und Bahnhof in kurzer Gehdistanz, Autobahnanschluss Baar/Zug Ost nur zwei Kilometer entfernt, der im Bahnhofgelände gelegene COOP ist täglich bis 22.oo Uhr geöffnet.

Mietantritt ab sofort oder nach Vereinbarung. Das Mietzinsdepot bei der Bank beträgt zwei Brutto-Monatsmieten.

Im Mietzins sind die Nebenkosten (Pauschale) sowie der Einstellplatz bereits enthalten.

Die Wohnung können Sie übrigens direkt mit dem Personenaufzug erreichen... bei Interesse an dieser äusserst attraktiven Wohnung vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder direkte Bestätigung der Teilnahme an der Besichtigung über das Kontaktformular.

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The property at Seeblick Grafenau, Aabachstrasse 10 is in a prime central yet quiet location in the middle of Zug. The 5th floor offers a magnificent view of the mountain panorama and Lake Zug.

The apartment meets the most modern requirements in terms of living comfort. Beautiful parquet flooring has been laid in all rooms with the exception of the wet rooms and kitchen, which have ceramic floor tiles. The open kitchen is equipped with the latest technical appliances (incl. steamer), which are required in a modern apartment.

2 covered balconies/loggias from the east and west with ideal sun exposure have a turntable system and thus invite you to enjoy an additional room at any time of year.

Your own washing machine and tumble dryer are located in the apartment and a drying room is available to all residents in the basement.

Key points of the construction: controlled apartment ventilation, LED lighting, electric blinds and awnings, multimedia sockets in all rooms and living room, walls and corners in white plaster, light oak strip parquet flooring, white fitted wardrobes in the entrance and living room area, large glass fronts in the living/dining/kitchen, modern kitchen, high-quality V-ZUG kitchen appliances (steamer/oven), one wet room with bath and WC, one wet room with shower and toilet, washing tower from V-ZUG.

Location: central residential area, bus stop and train station within short walking distance, Baar/Zug Ost highway access only two kilometers away, the COOP located in the station area is open daily until 10 pm.

Rental start immediately or by arrangement. The rent deposit at the bank amounts to two gross monthly rents.

The rent already includes the ancillary costs (flat rate) and the parking space.

Incidentally, you can reach the apartment directly by elevator... If you are interested in this extremely attractive apartment, please arrange a viewing appointment with us. We look forward to your call or you sign up for one of the planned visits by registering the via contact form.