"Exklusive 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Grünen"

Diese moderne 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich am südlichen Dorfrand von Berg am Irchel an ausgesprochen ruhiger und optimal besonnter Wohnlage. Die südlich angrenzenden Wiesen und Felder liegen ausserhalb der Bauzone und ermöglichen einen prächtigen Ausblick auf die ländliche Umgebung. Die Naherholungsgebiete des südlich vom Dorf gelegenen „Irchels“ mit seinen ausgedehnten Spazierwegen sowie des Rheins mit Bademöglichkeiten sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die grosszügig dimensionierte und schön ausgebaute 4½-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 2008 im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Raumentlüftung erstellt.  Die Erdsondenheizung erzeugt im Sommer eine angenehme Kühlung.  Das Wohnzimmer ist bis unter das Dach offen, dadurch ergibt sich eine attraktive Galerie im Dachgeschoss. Von den Wohnbereichen aus gelangt man auf die vorgelagerten Balkone. Der Kamin erzeugt ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Die Bauqualität und der Ausbaustandard sind überdurchschnittlich gut und entsprechen Ansprüchen im gehobenen Segment. Die sehr geschmackvollen und auserlesenen Einrichtungen und Materialien lassen keine Wünsche offen und vermitteln ein einzigartiges Wohnerlebnis mit erstklassigem Wohnkomfort.

Im Keller befindet sich neben dem grosszügigen Kellerabteil auch eine eigene Waschküche mit Washmaschine und Trockner.

Raumprogramm (ca. Flächen)

Obergeschoss
- Entrée, 10.5 m²
- Reduit, 2.3 m²
- Dusche / WC, 5.9 m²
- Wohnzimmer, 26.7 m²
- Esszimmer, 16.9 m²
- Loggia, 14.8 m²
- Küche, 14.1 m²

Dachgeschoss
- Galerie, 8.7 m²
- Zimmer 1, 21.9 m²
- Zimmer 2, 15.5 m²
- Büro, 13.6 m²
- Dusche / WC / Bad, 9.6 m²

Parkplätze
Bei Bedarf stehen 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage zu je CHF 100,- zur Verfügung.

Kindergarten und Schule vorhanden.
Kindergarten in Buch am Irchel.
Schule je nach Stufe in Berg am Irchel, Buch am Irchel oder Flaach.
Es fährt ein Schulbus zwischen den Gemeinden.