Modernes Einfamilienhaus mit 2 Zimmern in ruhiger Lage von Riespach
Deutsch: Einziehen, auspacken und geniessen auf 250m2. Die grossen und hellen Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,51m, bieten genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Vorplatz bietet Platz für 6 Fahrzeuge und die Garage bietet Platz für 2 Grosse oder 3 kleine Fahrzeuge mit direktem Zugang in den grossen Eingangsbereich.EG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, offene Küche und Zugang zur Terrasse und Garten.1OG: 3 Schlafzimmer, Kinozimmer (im Preis inbegriffen), Dusche und eine separate Toilette, Balkon mit Blick über Waldighofen. Die Pelletheizung ist mit einem 5 Tonnen Speicher ausgestattet und reicht somit über 1 Jahr, bei einer Standardnutzung (22°C). Die Sonnenstrahlen, die von morgens bis abends durch das Haus scheinen, sind dank der Designer-Klimaanlage, sehr angenehm zu verkraften 😉 Wer es lieber wärmer mag, stellt die Klimaanlage auf 38 grad oder macht es sich vor dem Speicherstein-Cheminée gemütlich. Für die regnerischen Tage, steht ein ausgestatteter Kinoraum inkl. elektrisch verstellbarem Sofa zur Verfügung, welcher im Preis inbegriffen sind.Dank der Ausstattung und Energieeffizienz, werden die Nebenkosten sehr geringgehalten. Datum der Durchführung der Energieanalyse: 31.07.2025 Effektive jährliche Energiekosten (5 Personen): EDF: +/- 1’300€ Heizung: 1’000€ (bei nicht gebrauch des Cheminée)Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2’130€ und 2’260€ in den Jahren 2023, 2024 und 2025. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.frBei Fragen oder Besichtigungen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ich spreche Deutsch Englisch und Französisch.Français :Emménagez, défaites vos valises et profitez de 250 m² d'espace. Les pièces spacieuses et lumineuses, avec une hauteur sous plafond de 2,51 m, offrent suffisamment d'espace pour vous et votre famille.Le parvis peut accueillir 6 véhicules et le garage peut accueillir 2 grands véhicules ou 3 petits véhicules avec un accès direct au grand hall d'entrée.Rez-de-chaussée : 2 chambres, salle de bains avec douche, toilettes séparées, cuisine ouverte et accès à la terrasse et au jardin.1er étage : 3 chambres, salle de cinéma (incluse dans le prix), douche et toilettes séparées, balcon avec vue sur Waldighofen.Le chauffage à pellets est équipé d'un réservoir de 5 tonnes et suffit ainsi pour plus d'un an, dans le cadre d'une utilisation standard (22 °C). Les rayons du soleil qui brillent dans la maison du matin au soir sont très agréables à supporter grâce à la climatisation design 😉 Ceux qui préfèrent avoir plus chaud peuvent régler la climatisation à 38 degrés ou se mettre à l'aise devant la cheminée à accumulation. Pour les jours de pluie, une salle de cinéma équipée, avec canapé réglable électriquement, est à votre disposition et comprise dans le prix.Grâce à l'équipement et à l'efficacité énergétique, les charges sont très faibles.Date de réalisation de l'analyse énergétique : 31/07/2025 Coûts énergétiques annuels effectifs (5 personnes) : EDF : +/- 1 300 € Chauffage : 1 000 € (sans utilisation de la cheminée)Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard : entre 2 130 € et 2 260 € pour les années 2023, 2024 et 2025.Vous trouverez des informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSi vous avez des questions ou souhaitez visiter le bien, n'hésitez pas à me contacter. Je parle allemand, anglais et français.