Wer eine 1-Zimmer-Wohnung mieten möchte, sollte sich vorab schon mal genau überlegen, wie er den Platz möglichst gut nutzt.

Stauraum ist in einer 1-Zimmer-Wohnung Mangelware: Schränke bis unter die Decke meist Pflicht. Doch gerade in Zeiten des «weniger ist mehr» kann man sich in einer 1-Zimmer-Wohnung auf die wirklich wichtigen Dinge beschränken. Besonders vorteilhaft ist hier beispielsweise ein Einbauschrank im Flur. Hier können der Staubsauger, Schuhe sowie Sport- und Büroutensilien bestens verstaut werden. Nutzen Sie generell bei jedem Schrank die komplette Höhe des Raumes aus.

Hilfreich ist es auch, den Wohn- und Schlafbereich zu unterteilen – ein kleiner Raumteiler in Form eines offenen Regals neben dem Bett schützt vor ungebetenen Blicken auf das Bett, wenn man Besuch eingeladen hat. Zudem bietet das Regal zugleich Stauraum für Bücher und kann als Blickfang im Raum dienen. Damit Sie sich wirklich wohl fühlen, sollten Sie sich aber ein wenig Komfort beibehalten. Spielen Sie mit hellen und dunklen Farben. So sorgen Sie für tolle Kontraste. Ein Esstisch kann in der Küche platziert werden und kleine Details wie Blumen, farbige Kissen, passende Bilder und ein Teppich schaffen Behaglichkeit in den kleinsten Räumen.

1-Zimmer-Wohnung mieten in der Schweiz

Eine 1-Zimmer-Wohnung bietet kompakten Wohnraum zu fairen Kosten. In Schweizer Städten und Hochschulorten ist sie sehr gefragt. Wichtig: Eine 1-Zimmer-Wohnung hat ein separates Zimmer für Wohnen/Schlafen; Küche und Bad sind eigene Räume und zählen nicht als Zimmer. Ein Studio ist hingegen meist ein einziger grosser Raum mit integrierter Kochnische oder Wohnküche, das Bad ist separat. In Inseraten werden die Begriffe teils vermischt – prüfe deshalb Grundriss und Ausstattung genau.

Vorteile einer 1-Zimmer-Wohnung zur Miete im Überblick

• Meist tiefere Nettomiete als grössere Wohnungen

• Geringe Nebenkosten dank kleiner Fläche

• Häufig zentrale Lagen nahe ÖV, Jobs und Hochschulen

• Einfach zu möblieren – schnell bezugsbereit

• Tiefer Energieverbrauch und weniger Unterhalt

• Ideal für Wochenaufenthalt oder Übergangslösungen

Marktübersicht: 1-Zimmer-Wohnungen in der Schweiz

1. Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen: 315'987
2. Leerstandsquote für 1-Zimmer-Wohnungen: 1.27%
3. Durchschnittliche Miete für 1-Zimmer-Wohnungen: CHF 1640
4. Medianpreis für 1-Zimmer-Wohnungen: CHF 802'000
5. 25. Perzentil des Mietpreises für 1-Zimmer-Wohnungen: CHF 1300
6. 75. Perzentil des Mietpreises für 1-Zimmer-Wohnungen: CHF 2070
7. 25. Perzentil des Kaufpreises für 1-Zimmer-Wohnungen: CHF 567'500
8. 75. Perzentil des Kaufpreises für 1-Zimmer-Wohnungen: CHF 1'211'865
9. Bevölkerungswachstum in den letzten 5 Jahren: 3.57%
10. Arbeitslosenquote: 1.47%
11. Durchschnittliches Jahreseinkommen: CHF 81'875
12. Ausländerquote: 27.4%
13. Aktuelle Bevölkerungszahl: 9'051'029

Der Bestand umfasst 4'840'096 Wohnungen, davon 315'987 1-Zimmer-Wohnungen. In den letzten fünf Jahren entstanden 13'442 neue 1-Zimmer-Einheiten. Die Leerstandsquote liegt bei 1.27 % für 1-Zimmer-Wohnungen (gesamt 1.01 %). In Zentren bleibt das Angebot knapp, in Agglo und auf dem Land ist es etwas entspannter. Die durchschnittliche Monatsmiete über alle Mietobjekte liegt bei CHF 1640 (25%-Quantil: CHF 1300; 75%-Quantil: CHF 2070). 1-Zimmer-Wohnungen liegen häufig unter dem Durchschnitt – Toplagen bilden die Ausnahme. Trends: Micro-Living, möblierte Kurzzeitmieten und energetisch sanierte Gebäude.

Für wen eignet sich eine 1-Zimmer-Wohnung?

Geeignet für Singles, Studierende, Berufseinsteiger:innen, Wochenaufenthalter:innen und Expats, die zentral und effizient wohnen wollen. Weniger passend ist sie für Paare oder Familien mit Platzbedarf, für intensives Homeoffice mit zusätzlichem Raum oder für Personen mit viel Equipment. Wer häufig Besuch hat oder viel Stauraum braucht, fährt mit grösseren Grundrissen besser.

Kosten: Damit musst du beim Mieten rechnen

Zur Nettomiete kommen Nebenkosten (Akonto oder Pauschale) für Heizung, Warmwasser und Hauswartung. Strom, Internet und allfälliger Parkplatz sind meist separat. Die Mietkaution beträgt in der Regel bis zu drei Monatsmieten (Sperrkonto oder Kautionsversicherung). Mietzinse können gemäss Referenzzinssatz des Bundes angepasst werden; prüfe die Klauseln im Vertrag. Deine Steuerlast beeinflusst das Budget: Als grobe Orientierung liegt die Gesamtbelastung im Mittel bei 12.38%, Singles zahlen durchschnittlich 12.38% – je nach Kanton und Situation. Faustregel: Die Wohnkosten sollten rund ein Drittel des Nettoeinkommens nicht übersteigen.

So findest du die passende 1-Zimmer-Wohnung

1. Budget festlegen: Nettomiete, Nebenkosten, Kaution und Umzug einkalkulieren.

2. Lage priorisieren: ÖV-Anschluss, Pendelzeit, Quartier, Lärm und Versorgung.

3. Objekt prüfen: Grundriss, separater Küchenraum, Stauraum/Reduit, Balkon, Keller, Waschküche.

4. Nebenkosten klären: Akonto vs. Pauschale, Heizsystem, Energieeffizienz, Parkplatz.

5. Vertrag checken: Kündigungsfristen (OR), Hausordnung, Untermiete, Referenzzinssatz.

6. Bewerbungsdossier vorbereiten: Betreibungsauszug, Lohnabrechnungen, Ausweis.

7. Schnell handeln: Besichtigung zeitnah, Unterlagen per sofort einreichen.