Lavorate in Svizzera ma abitate da un’altra parte e quindi non avete bisogno di molto spazio per voi stessi? Se volete affittare un monolocale, la cosa migliore è cercarne uno adeguato online su Homegate. Il mercato immobiliare su internet offre una vasta scelta di graziosi appartamenti. Se avete già ben chiaro il luogo in cui deve trovarsi il vostro monolocale, scegliete le regioni

che vi interessano. Nella sezione “cerco monolocale” inserite i vostri criteri di ricerca, quali grandezza dell’appartamento, canone di locazione desiderato e posizione; in seguito scegliete più di un’offerta. Poi concordate con l’agenzia un appuntamento per visitare l’appartamento.

Monolocali in affitto in Svizzera

Un monolocale offre uno spazio abitativo compatto a un costo contenuto ed è particolarmente richiesto nelle città svizzere e nei centri universitari. Un monolocale dispone di una stanza unica come soggiorno e camera da letto, mentre la cucina e il bagno sono stanze separate e non vengono conteggiati nel numero di stanze. Uno studio apartment, invece, è solitamente un unico grande spazio con angolo cottura integrato o cucina abitabile, il bagno è separato. Negli annunci immobiliari i termini a volte non sono chiari, quindi controlla attentamente la planimetria e le dotazioni.

Panoramica dei vantaggi di un monolocale in affitto

• Affitto netto solitamente inferiore rispetto agli appartamenti più grandi

• Spese accessorie basse grazie alla superficie ridotta

• Spesso in posizione centrale, vicino ai mezzi pubblici, ai posti di lavoro e alle università

• Facile da arredare e subito pronto all’uso

• Basso consumo energetico e minori costi di manutenzione

• Ideale per soggiorni settimanali o soluzioni temporanee

Panoramica del mercato: monolocali in Svizzera

Su 4'840'096 abitazioni totali, 315'987 sono monolocali. Negli ultimi cinque anni sono state realizzate 13'442 nuove unità. Il tasso di sfitto è dell’1.01% (media generale 1,3%). Nei centri urbani l’offerta resta scarsa, mentre nelle aree periferiche è leggermente più ampia. L’affitto medio in Svizzera è di CHF 1640 (25% fino a CHF 1300, 75% fino a CHF 2070). I monolocali si collocano spesso sotto la media, fatta eccezione per le zone più prestigiose. Le principali tendenze sono micro-living, affitti a breve termine di appartamenti ammobiliati ed edifici riqualificati dal punto di vista energetico.

A chi è adatto un monolocale?

È adatto a single, studenti, giovani professionisti, lavoratori settimanali ed expat che desiderano vivere in una zona centrale ed efficiente. È meno adatto a coppie o famiglie che necessitano di spazio, a chi lavora molto da casa e ha bisogno di spazio aggiuntivo o a persone con molte attrezzature. Chi ha spesso ospiti o necessita di spazio di deposito troverà più adatti bilocali o trilocali.

Costi da considerare per l’affitto

Devi considerare l'affitto mensile più le spese accessorie (acconto o forfait) per riscaldamento, acqua calda e manutenzione dell'edificio. L'elettricità, Internet ed eventuali posti auto sono solitamente a parte. La cauzione ammonta di norma a un massimo di tre mensilità (depositata su un conto bloccato o con assicurazione cauzionale). Gli affitti possono essere adeguati in base al tasso di riferimento della Confederazione: controlla le clausole del contratto. Il tuo carico fiscale influisce sul budget: come orientamento approssimativo, l'onere complessivo medio è del 12.38%, i single pagano in media il 18,29%, a seconda del cantone e della situazione. Come regola di base, le spese per’l'abitazione non dovrebbero superare circa un terzo del reddito netto.

Come trovare il monolocale giusto

1. Stabilisci il tuo budget considerando l'affitto netto, le spese accessorie, la cauzione e il trasloco.

2. Dai la priorità alla posizione: collegamenti con i mezzi pubblici, tempistiche casa-lavoro, quartiere, rumore e servizi.

3. Esamina l'immobile: planimetria, cucina separata, ripostiglio/deposito, balcone, cantina, lavanderia.

4. Analizza le spese accessorie: acconto o forfait, sistema di riscaldamento, efficienza energetica, parcheggio.

5. Controlla il contratto: termini di disdetta (CO), regolamento condominiale, subaffitto, tasso di riferimento.

6. Prepara il dossier di candidatura: estratto dell'ufficio esecuzioni, buste paga, documento d'identità.

7. Scegli rapidamente: visita l'immobile tempestivamente, presenta subito i documenti.