• Wohnzimmer / Wohn- und Essbereich
  • Grosszügiger Aussenbereich mit Platz zum Verweilen - zur alleinigen Nutzung
  • Wohnzimmer / Wohnbereich (Bild aus dem 2.Obergeschoss)
  • Badezimmer mit Dusche, Doppellavabo und WC
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo
  • Zimmer mit Schlafbereich und Arbeitsplatz
  • Strassenseite mit Zugang zum gemeinsamen Spielplatz der vier Wohnungen
  • Stand Baustelle:31.12.2025
  • Stand Baustelle:31.12.2025
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"Gartentraum / Ihr neues Zuhause auf Sommer!"

Kaufpreis
CHF 1'290'000.–
Zimmer
4.5
Fläche
124 m2

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden

Standort

Landstrasse 59, 5415 Nussbaumen AG

Wegzeit

Neu
  • 22 min.Station: Baden

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    4 min.Schulhaus Bachmatt
  • Supermarkt

    5 min.Migros
  • Apotheke

    5 min.TopPharm Damian Apotheke & Drogerie
  • Öffentliche Verkehrsmittel

    2 min.Breite

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'290'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
EG
Wohnfläche:
124 m2
Baujahr:
2025

Merkmale und Ausstattung

  • Kinderfreundlich

  • Lift

Dokumente (0)

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, offenen Raumkonzept und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Grosse Fenster lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine luftige, freundliche Wohnlandschaft - ideal für alle, die ein Zuhause mit Leichtigkeit und Wärme suchen.
Der nahtlose Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgt für ein grosszügiges Raumgefühl und lädt zum Zusammensein ein. Die edlen Landhausdielen aus Eiche verleihen dem Interieur eine natürliche, stilvolle Note und machen jeden Raum zu einem Rückzugsort mit Charakter.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der grosse, private Gartenanteil: liebevoll eingebettet in die Umgebung, bietet er Ihnen Raum für Ruhe, Genuss und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Ob beim Gärtnern, Spielen mit Kindern oder einem Glas Wein in der Abendsonne - hier entsteht Ihr ganz persönliches Stück Natur.
Besonders erfreulich: In gewissen Bereichen der Ausstattung haben Sie noch Mitspracherecht und können Ihre eigenen Vorstellungen einbringen - für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Aussenbereich im hinteren Teil der Anlage, der mit Spielmöglichkeiten und Begegnungsraum das Zusammenleben angenehm bereichert.

Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots:
  • Grosser Garten mit alleiniger Nutzung
  • Raumhohe Fensterfronten für lichtdurchflutetes Wohnen
  • Hochwertige Materialien und moderner Innenausbau
  • Zwei Nasszellen: 1xBadewanne/WC, 1xDusche/WC
  • Tiefgaragenplätze à je CHF 30'000.-
  • und vieles mehr...

Baustand Januar 2026
Auf Jahresbeginn wurde das Gebäude im Rohbau fertiggestellt. Somit sind wir in der Planung, dass die Wohnungen auf August/September fertig erstellt werden.


Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - grössere Städte wie Zürich, Baden oder Winterthur sind schnell zu erreichen.

Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar.

Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

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Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

Max Känel

Anbieter

Ardesco Immobilien GmbH
Ardesco Immobilien GmbH
Zürichstrasse 23
4665Oftringen
Inseratenummer
4002496928
Objekt-Ref.
5504355

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