Eine historische Residenz im Herzen von Gruyères – Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial!

Errichtet um 1460 und sorgfältig über die Jahrhunderte renoviert, verkörpert dieses emblematische Gebäude die Seele der mittelalterlichen Stadt Gruyères auf wunderbare Weise. Zwischen Stein und Geschichte verbindet es den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort von heute. Inmitten eines der prestigeträchtigsten Dörfer der Schweiz bezaubert es durch seinen zeitlosen Charakter, seine großzügigen Räume und sein vielseitiges Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 400 m², die sich über fünf Ebenen erstreckt, und einem Grundstück von 377 m², zeichnet sich diese Immobilie durch eine seltene Konfiguration aus: Ein großer Gewerberaum, eine Doppelhaushälfte mit Charakter und ein unabhängiges Studio – drei separate Räume in einem außergewöhnlichen Gebäude.

Ein Objekt mit vielfältigen Berufungen:

Im Erdgeschoss:

Ein Gewerberaum mit über 140 m² bietet enormes Potenzial: Kunstgalerie, Boutique, Ausstellungsraum oder Gastronomie? Die lichtdurchfluteten Räume lassen der Fantasie freien Lauf. Ein Büro und ein separates WC komplettieren diese Ebene, verbinden Charme und Funktionalität.

Die ersten und zweiten Etagen beherbergen eine prächtige Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern (ca. 190 m²):

Die Epochen-details wurden sorgfältig erhalten. Eine ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro und ein WC für Besucher bilden die erste Ebene. In der oberen Etage erinnern drei elegante Schlafzimmer, darunter eines mit einer authentischen mittelalterlichen Freske, an die faszinierende Geschichte des Ortes. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken vervollständigt diesen noblen und gemütlichen Raum.

In der letzten Etage befindet sich ein unabhängiges Studio mit etwa 70 m²:

Mit privater Eingangstür bezaubert dieser Raum durch seine Helligkeit und Flexibilität. Ideal für die Unterbringung von Gästen, die Schaffung eines professionellen Raumes oder die Generierung von Mieteinnahmen, umfasst es einen großen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer und eine Galerie, die als Schlaf- oder Arbeitsbereich dient.

Der Keller beherbergt mehrere technische Räume und Abstellräume:

Weinkeller, Heizraum (Ölheizung von 1999 mit zwei 2000-Liter-Tanks), Abstellraum und direkter Zugang zur Terrasse vervollständigen diese Residenz.

Außenbereiche voller Charme und moderner Komfort:

Die Westterrasse lädt zum Genießen der Sonnenuntergänge über der Gruyère mit der malerischen Kulisse der umliegenden grünen Landschaften und der majestätischen Berge ein. Auf technischer Ebene profitiert die Immobilie von einer Glasfaseranschluss, einem Wasserenthärter und einer bereits vorbereiteten Gaszuführung.

Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Komplette Erneuerung des Daches
- Innendämmung
- Ersetzen der Fenster
- Installation der Ölheizung
- Komplette Renovierung der Küche
- 2021: Gewerberaum komplett renoviert

Ein außergewöhnlicher Lebensraum:

Die mittelalterliche Stadt Gruyères breitet ihren zeitlosen Charme aus. Als eines der schönsten Dörfer der Schweiz bezaubert sie durch ihre mittelalterliche Architektur, ihr emblematisches Schloss, ihre Museen, ihre gepflasterten Gassen und ihre renommierten Restaurants.

Die Gemeinde, die Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères umfasst, zählt etwa 2'200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays-d'Enhaut, der die Erhaltung ihres Erbes und ihrer Umwelt gewährleistet.

Gruyères bietet eine hervorragende Erreichbarkeit:

Die Bahnlinie Bulle–Montbovon bedient den Bahnhof des Dorfes, verbindet Montreux und Gstaad leicht. Die H189 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Bulle, Fribourg und die großen Verkehrsachsen.

Eine seltene und inspirierende Immobilie!

Ob Sie eine Hauptwohnung mit einzigartigem Charme, ein Haus mit Charakter und Rendite oder einen emblematischen Ort für eine berufliche Tätigkeit suchen, stellt dieses historische Gebäude eine seltene Gelegenheit in einem außergewöhnlichen Ort dar. Authentizität, Geschichte und Licht vereinen sich hier in einem Rahmen, in dem jeder Stein eine Geschichte erzählt.

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

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