Beschreibung
Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Kantonalstraße, mit guter Sichtbarkeit, ein Gewerbelokal von 140 m² zur Miete an.
Die Räumlichkeiten können für Büros, Handel oder Lager, je nach Bedarf des Mieters, genutzt werden.
Das Gebäude wird eine Renovierung erfahren, die die Komfortstandards erheblich verbessern wird: Eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitär-Anlagen, sowie ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und bietet 5 Parkplätze für Gäste.
Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und dem Aufzug, der zu den ersten und zweiten Stockwerken führt, wo sich die zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen, die bereits von Expo Arredo SA genutzt werden.
Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die zur Miete verfügbaren Parkplätze befinden.
Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Open Space von 140 m² Gesamtfläche, mit vier privaten Sanitär-Anlagen, davon zwei mit Dusche.
Die inneren Aufteilungen der Büros sind noch anpassbar.
Der monatliche Mietzins umfasst das Büro-Open-Space, zwei Sanitär-Räume und Gemeinschaftsflächen (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominium-Kosten.
Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17.
Für jeden 140 m² großen Raum stehen maximal 3 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Parkplatz.
Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m.
Verfügbarkeit: ab April 2026.
Baujahr: 1999