"Einfamilienhaus in Ardon"

Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, Pool und großem Grundstück – Ardon

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Ardon, diese schöne Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Familie oder einen Investor dank ihrer zwei unabhängigen Wohnungen und der großzügigen Außenbereiche.

Das Anwesen besteht aus:

• Keller: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Mieteinnahmen, einen Raum für Verwandte oder eine selbstständige Tätigkeit.

• Erdgeschoss: Eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, hell und gut geschnitten, bietet einen komfortablen Lebensraum.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 220 m², die auf einem großen Grundstück von 1'139 m² erbaut wurde, bietet Platz, Privatsphäre und Potenzial.

Außerhalb können Sie eine 40 m² große Terrasse, einen 80 m² großen Rasenbereich und einen Außenpool mit Wärmepumpe genießen, ideal für schöne Tage.

Was das Parken betrifft, ist die Immobilie perfekt ausgestattet mit einer Garage und drei Autoabstellplätzen.

Höhepunkte:

• Zwei unabhängige Wohnungen (2,5 Zimmer + 5,5 Zimmer)

• 220 m² Wohnfläche

• Grundstück von 1'139 m²

• 40 m² Terrasse und Garten mit Pool

• Garage + 3 Autoabstellplätze

• Ruhige Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen und Autobahnen

Ein vielseitiges Haus, ideal für eine große Familie, ein generationsübergreifendes Projekt oder eine Investition mit hohem Potenzial in der Region Ardon.

BESCHREIBUNG:

Haus von 220 m² in Ardon mit zwei Wohnungen.

Flächen:

Wohnung im Keller: 62 m²

Wohnung im Erdgeschoss: 133 m²

Grünfläche: 434 m²

Parkplätze (10 Plätze): 503 m²

Garage (3 Plätze): 60 m²

Keller:

Keller: 8,6 m²

Heizraum/Waschküche: 19,3 m²

Garage: 26,4 m²

2,5-Zimmer-Wohnung:

Wohn-/Esszimmer: 23,7 m²

Schlafzimmer/Büro: 6,3 m²

Küche: 10,7 m²

Schlafzimmer: 9,4 m²

Dusche: 3,7 m²

Erdgeschoss:

Eingangshalle: 5,8 m²

Küche: 14,8 m²

Esszimmer mit Kamin: 28,8 m²

Wohn-/Esszimmer: 25,3 m²

Badezimmer: 4,9 m²

Schlafzimmer/Büro: 7,7 m²

Schlafzimmer 1: 16,1 m²

Schlafzimmer 2: 13,4 m²

Rasen/Poolbereich: 80 m²

Terrasse: 40 m²

Sonstiges:

Baujahr 1979

Renoviert 2006

Hell

Geräumig

Hohes Potenzial

Nah bei den Annehmlichkeiten

Leben in Ardon – Ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen des Wallis

Ardon liegt zwischen Sion und Martigny und bietet eine strategische Lage im Herzen der Rhoneebene. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Lebensqualität und städtischer Nähe.

Ardon verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Sportanlagen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, und liegt nur wenige Minuten von den Stadtzentren Sion und Martigny entfernt. Der schnelle Zugang zur Autobahn erleichtert auch den täglichen Pendelverkehr.

Die Umgebung ist von Weinbergen und Alpenlandschaften umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren und Sportaktivitäten. Das sonnige Klima und die milde Temperatur machen die Region zu einem besonders begehrten Wohnort.

Ardon zu wählen, bedeutet, eine dynamische, gastfreundliche und ideale Gemeinde für Familien sowie für Personen, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

*Fotos wurden mit Home-Staging-Techniken bearbeitet, um die Räume besser darzustellen.