Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, Pool und großem Grundstück – Ardon

Das Haus liegt in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel in Ardon und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Familie oder einen Investor dank seiner zwei unabhängigen Wohnungen und seiner großzügigen Außenflächen.

Das Anwesen besteht aus:

• Keller: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Mieteinnahmen, einen Raum für Verwandte oder eine selbstständige Tätigkeit.

• Erdgeschoss: Eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, hell und gut geschnitten, bietet einen komfortablen Lebensraum.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 220 m², die auf einem großen Grundstück von 1'139 m² erbaut ist, bietet Platz, Privatsphäre und Potenzial.

Außerhalb profitieren Sie von einer 40 m² großen Terrasse, einem 80 m² großen Rasenbereich und einem Pool mit Wärmepumpe, ideal für schöne Tage.

Was das Parken betrifft, ist das Anwesen perfekt ausgestattet mit einer Garage und drei Autoabstellplätzen.

Höhepunkte:

• Zwei unabhängige Wohnungen (2,5 Zimmer + 5,5 Zimmer)

• 220 m² Wohnfläche

• Grundstück von 1'139 m²

• 40 m² Terrasse und Garten mit Pool

• Garage + 3 Autoabstellplätze

• Ruhige Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen und Autobahnen

Ein vielseitiges Haus, ideal für eine große Familie, ein generationenübergreifendes Projekt oder eine Investition mit hohem Potenzial in der Region Ardon.

BESCHREIBUNG:

Haus von 220 m² in Ardon mit zwei Wohnungen.

Flächen:

Kellerwohnung: 62 m²

Obergeschosswohnung: 133 m²

Grünfläche: 434 m²

Parkplätze (10 Plätze): 503 m²

Garage (3 Plätze): 60 m²

Keller:

Keller: 8,6 m²

Heizraum/Waschküche: 19,3 m²

Garage: 26,4 m²

2,5-Zimmer-Wohnung:

Wohn-/Esszimmer: 23,7 m²

Schlafzimmer/Büro: 6,3 m²

Küche: 10,7 m²

Schlafzimmer: 9,4 m²

Dusche: 3,7 m²

Obergeschoss:

Eingangshalle: 5,8 m²

Küche: 14,8 m²

Esszimmer mit Kamin: 28,8 m²

Wohn-/Esszimmer: 25,3 m²

Badezimmer: 4,9 m²

Schlafzimmer/Büro: 7,7 m²

Schlafzimmer 1: 16,1 m²

Schlafzimmer 2: 13,4 m²

Rasen/Poolbereich: 80 m²

Terrasse: 40 m²

Sonstiges:

Baujahr 1979

Renoviert 2006

Hell

Geräumig

Hohes Potenzial

Nah bei den Annehmlichkeiten

Leben in Ardon – Ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen des Wallis

Ardon liegt zwischen Sion und Martigny und profitiert von einer strategischen Lage im Herzen der Rhone-Ebene. Die Gemeinde ist für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre bekannt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Lebensqualität und städtischer Nähe.

Ardon verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Sportanlagen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, und liegt nur wenige Minuten von den Stadtzentren Sion und Martigny entfernt. Der schnelle Zugang zur Autobahn erleichtert auch den täglichen Pendelverkehr.

Die Umgebung, umgeben von Weinbergen und Alpenlandschaften, bezaubert Naturfreunde mit zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren und Sportaktivitäten. Das sonnige Klima und die milde Atmosphäre machen die Region zu einem besonders gefragten Wohnort.

Ardon zu wählen, bedeutet, eine dynamische, gemütliche und ideale Gemeinde für Familien sowie für Personen, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen, ohne die Vorteile der Stadt aufzugeben.

*Fotos wurden mit Home-Staging-Techniken bearbeitet, um die Räume besser darzustellen.