Maison parfaitement entretenue, idéalement exposée et située au coeur d'un secteur calme et résidentiel de Bernex. Elle offre un cadre de vie familial privilégié, avec un jardin agréable, des extérieurs soignés et des pièces bien distribuées. La maison a été pensée pour être fonctionnelle au quotidien, avec des espaces de vie chaleureux et une belle luminosité tout au long de la journée.
Caractéristiques du bien :

• Surface habitable nette : 125 m²
• Surface parcelle : 470 m²
• Année de construction : 1985
• Nombre de pièces : 6
• Salles de bains/douches : 2
• WC invités : 1
• Chauffage : radiateurs électriques
• Jouissance d'une parcelle commune d'environ 430 m², partagée entre 10 copropriétaires, comprenant notamment un four extérieur très apprécié

Distribution :
Rez-de-chaussée : Séjour lumineux ouvert, offrant un bel espace de vie -- Cuisine fonctionnelle -- WC visiteurs -- Accès direct à la terrasse et au jardin
Étage : Salle polyvalente (bureau, salle TV ou coin jeux) -- 2 chambres à coucher -- 1 master bedroom avec balcon -- 1 salle de douche -- 1 salle de bain
Sous-sol : Cave -- Salle de jeux / chambre supplémentaire -- Buanderie -- Abri
Proximité & Transports :

• Commerces de proximité (épicerie, pharmacie, boulangerie, cafés, restaurants) à moins de 5 minutes à pied
• Tram TPG ligne 14 accessible en quelques minutes à pied
• 6 places de parking visiteurs disponibles au sein de la copropriété

Perfekt gepflegtes Haus mit idealer Lage im Herzen eines ruhigen Wohngebiets von Bernex. Es bietet einen privilegierten familiären Lebensrahmen mit einem angenehmen Garten, gepflegten Außenanlagen und gut aufgeteilten Räumen. Das Haus wurde so konzipiert, dass es im Alltag funktional ist, mit warmen Wohnräumen und einer schönen Helligkeit den ganzen Tag über.
Eigenschaften des Objekts:

• Netto-Wohnfläche : 125 m²
• Grundstücksfläche: 470 m²
• Baujahr: 1985
• Zimmeranzahl : 6
• Badezimmer/Duschen: 2
• Gäste-WC: 1
• Heizung : Elektroheizkörper
• Nutzung eines Gemeinschaftsgrundstücks von ca. 430 m², das von 10 Miteigentümern geteilt wird und insbesondere einen sehr geschätzten Außenofen umfasst

Vertrieb :
Erdgeschoss: Helles, offenes Wohnzimmer, das einen schönen Wohnbereich bietet - Funktionelle Küche - Gäste-WC - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Etagen: Mehrzweckraum (Büro, TV-Raum oder Spielecke) - 2 Schlafzimmer - 1 Master Bedroom mit Balkon - 1 Duschbad - 1 Badezimmer
Keller: Keller - Spielzimmer / zusätzliches Schlafzimmer - Waschküche - Abstellraum
Nähe & Verkehrsmittel :

• Nahe gelegene Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bäckerei, Cafés, Restaurants) in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Tram TPG Linie 14 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• 6 Besucherparkplätze innerhalb des Miteigentums verfügbar

Perfectly maintained house ideally exposed and located in the heart of a quiet, residential area of Bernex, offering a privileged family living environment with a garden, well-kept outdoor spaces and functional rooms.

Good features
Net living area: 125 m²
Plot area: 470 m²
Year of construction: 1985
Number of rooms: 6
Bathrooms/showers: 2
Guest WC: 1
Heating: electric radiators

Distribution
Ground floor:
- Open bright living room
- Kitchen
- Guest toilet
- Direct access terrace/garden

Floor:
- Multi-purpose room (office, TV room...)
- 2 bedrooms
- 1 Master bedroom with balcony
- 1 shower room 1 bathroom

Basement:
- Cellar
- Playroom / extra bedroom
- Laundry room
- Shed


Proximity & Transport:
- Local services and shops (grocery store, pharmacy, bakery, cafés, restaurants) less...