Prachtvolle Villa zur Renovierung im Herzen der Weinberge mit panormamischem Blick auf den See und die Alpen

Idyllisch gelegen in den Höhen des Dorfes Yens in einer privilegierten Umgebung, mitten in den Weinbergen und abgeschirmt von jeder Lärmbelästigung, bietet diese prachtvolle Villa von 1964 Renovierungsmöglichkeiten und genießt einen außergewöhnlichen und unverbaubaren Blick auf den See und die Alpen. Ihre seltene und gesuchte Lage bietet einen friedlichen, hellen und in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur stehenden Lebensraum.

Ein kleiner, privater Weg, umgeben von Grün, gewährt Zugang zum Grundstück und verstärkt das Gefühl der Exklusivität bereits bei der Ankunft.

Erdgeschoss von etwa 138m2, bestehend aus:

- Einem Eingangsbereich mit Garderobe;

- Einem großzügigen Wohnzimmer, das eine große Lounge mit Kamin und ein Esszimmer umfasst, beide mit viel Licht durch die großen, zum Panorama hin orientierten Öffnungen;

- Eine separate, geräumige und helle Küche, die ein schönes Potenzial für eine Anpassung an Ihre Wünsche bietet;

- Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC;

- Ein Büro oder ein kleines Schlafzimmer;

- Ein Gäste-WC mit Waschbecken;

- Außerhalb befindet sich eine angenehme, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die es ermöglicht, den Sonnenschein voll auszunutzen und bietet direkten Zugang zum Garten, einem wahren Grünjuwel.

1. Obergeschoss von etwa 90 m2, bestehend aus:

- Zwei großen Schlafzimmern, von denen eines die Möglichkeit bietet, zwei schöne Ankleidezimmer zu gestalten;

- Ein mansardiertes Büro;

- Ein Fernsehbereich, der auch als Spielzimmer oder nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann;

- Ein Badezimmer;

- Ein separates WC.

Keller von etwa 130m2, bestehend aus:

- Eine Garage für zwei Autos;

- Ein Werkstatt-/Bastelraum;

- Ein Keller;

- Ein Technikraum mit Waschküche.

Der größte Teil des Grundstücks ist als landwirtschaftliche Zone (Wiese für den bebauten Teil) und als Waldzone für den Rest ausgewiesen. Das Haus kann somit vollständig renoviert werden, aber nicht erweitert.

Diese Widmung stellt jedoch einen echten Vorteil dar: Sie gewährleistet absolute Ruhe und die Sicherheit, dass keine Bauten vor oder in unmittelbarer Nähe des Grundstücks errichtet werden können, wodurch die Aussicht und die Umgebung langfristig geschützt werden.

Zusätzlich zur Garage für zwei Autos können mehrere Fahrzeuge problemlos vor der Garage und entlang des privaten Weges geparkt werden.

Warten Sie nicht länger, um dieses seltene Objekt zu entdecken, das ein außergewöhnliches Potenzial in einem einzigartigen Umfeld bietet.

Die Villa liegt in Yens, im Bezirk Morges (Kanton Waadt), und bietet eine ideale Lage zwischen See und Landschaft, die ländliche Ruhe und Zugang zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Die Stadt Morges ist etwa 9 km entfernt, was etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Zug von Yens entspricht.

Der Bahnhof Yens liegt etwa 20 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt.

Der Zugang zur Autobahn (A1) ist von Morges aus schnell, bietet eine direkte Verbindung nach Genf (~30-35 Minuten mit dem Auto) und Lausanne (~15-20 Minuten).

Der internationale Flughafen Genf (GVA) ist etwa 45-50 Minuten mit dem Auto über die Autobahn entfernt.

Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in Morges und den umliegenden Gemeinden, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Ein Lebensmittelgeschäft in der Mitte des Dorfes ist etwa 10 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt.

Die Primarschule befindet sich im Dorf, und die Sekundarschulen in den umliegenden Dörfern oder in St-Prex.