Villa magnifica da ristrutturare nel cuore delle vigne con vista panoramica sul lago e le Alpi

Posizionata in modo ideale nelle alture del villaggio di Yens in un ambiente privilegiato, in mezzo alle vigne e al riparo da ogni disturbo, questa villa magnifica del 1964 è da ristrutturare e beneficia di una vista eccezionale e imprenabile sul lago e le Alpi. La sua posizione rara e ricercata offre uno spazio di vita pacifico, luminoso e in perfetta armonia con la natura circostante.

Un piccolo sentiero privato, circondato da verde, consente l'accesso alla proprietà e rafforza il senso di esclusività fin dall'arrivo.

Piano terra di circa 138m2 composto da:

- un ingresso con guardaroba;

- un ampio soggiorno, che comprende un grande spazio living con camino e una sala da pranzo, bagnati di luce grazie alle ampie aperture orientate verso il panorama;

- una cucina chiusa, spaziosa e luminosa, che offre un bel potenziale di allestimento secondo le vostre esigenze;

- una camera da letto con bagno privato e WC;

- uno studio o una piccola camera da letto;

- un bagno per gli ospiti con lavabo;

- All'esterno, un piacevole angolo terrazza orientato a sud, di buone dimensioni, consente di godere appieno del sole e offre l'accesso diretto al giardino, un vero e proprio gioiello verde.

Primo piano di circa 90 m2 composto da:

- due ampie camere da letto, di cui una offre la possibilità di allestire due bei camerini;

- uno studio sottotetto;

- uno spazio televisivo che può anche essere allestito come sala giochi o qualsiasi altro spazio secondo le vostre esigenze;

- un bagno;

- un WC separato.

Seminterrato di circa 130m2 composto da:

- un garage doppio;

- un locale officina/laboratorio;

- una cantina;

- un locale tecnico con lavanderia.

La maggior parte del terreno è classificata come zona agricola (prato per la parte costruita) e come zona forestale per il resto. La casa può quindi essere completamente ristrutturata ma non ampliata.

Questa classificazione è tuttavia un vero vantaggio: garantisce una tranquillità assoluta e la certezza che non possa essere costruito nulla davanti o nelle immediate vicinanze della proprietà, preservando così permanentemente la vista e l'ambiente.

In aggiunta al parcheggio per due auto, diversi veicoli possono essere facilmente parcheggiati davanti ad esso e lungo il sentiero privato.

Non aspettate oltre per scoprire questa rara proprietà, che offre un potenziale eccezionale in un contesto unico.

Situata a Yens, nel distretto di Morges (canton Vaud), questa villa beneficia di una posizione ideale tra il lago e la campagna, combinando tranquillità rurale e accesso ai servizi.

La città di Morges si trova a circa 9 km di distanza, che equivale a circa 10-15 minuti in auto o 15 minuti in treno da Yens.

La stazione ferroviaria di Yens si trova a circa 20 minuti a piedi dalla proprietà.

L'accesso all'autostrada (A1) è rapido da Morges, offrendo un collegamento diretto con Ginevra (~ 30-35 minuti in auto) e Losanna (~ 15-20 minuti).

L'aeroporto internazionale di Ginevra (GVA) si trova a circa 45-50 minuti in auto via autostrada.

Scuole, negozi e servizi si trovano a Morges e nelle comuni vicine, facilmente raggiungibili in pochi minuti in auto o con i trasporti pubblici.

Un negozio di generi alimentari nel centro del villaggio si trova a circa 10 minuti a piedi dalla proprietà.

La scuola primaria si trova nel villaggio e le scuole secondarie nei villaggi vicini o a St-Prex.