Die Liegenschaft ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in einer gefragten und gut erschlossenen Lage in St. Gallen mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Neben dem Gewerbe im Erdgeschoss, den drei Wohneinheiten in den Obergeschossen und der Wohnung im Untergeschoss ist auch der Dachstock ausbaubar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, das zusätzliche Ausbaupotenzial sowie die begehrte Lage im Stadtgebiet von St. Gallen machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren im Rahmen einer Erneuerung.


Zusammensetzung

2. Untergeschoss: Technikräume / Keller
1. Untergeschoss: 2.5-Zimmer-Wohnung / Keller
Erdgeschoss: Gewerbefläche
1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung
3. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung
4. Obergeschoss: Dachgeschoss (ausbaubar)


Einige Besonderheiten

+ Attraktive Lage in St. Gallen
+ Geeignet für Wohnen, Gewerbe oder als Mischnutzung
+ Anpassungsfähige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial innerhalb der Liegenschaft
+ Kurzfristig nutzbar mit langfristiger Perspektive
+ Sehr gute Anbindung an ÖV
+ Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen in Gehdistanz
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Und vieles mehr


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in St.Gallen.

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The property is an apartment building with a commercial component in a sought-after and well-developed location in St. Gallen with excellent public transport connections and a short distance to shopping facilities, services and urban infrastructure. In addition to the commercial space on the first floor, the three residential units on the upper floors and the apartment in the basement, the attic can also be converted. The combination of residential and commercial use, the additional expansion potential and the sought-after location in the city of St. Gallen make the property an interesting opportunity for investors in the context of a renovation.


Composition

2nd basement level: technical rooms / cellar
1st basement floor: 2.5-room apartment / cellar
First floor: commercial space
1st floor: 4.5-room apartment
2nd floor: 4.5-room apartment
3rd floor: 4.5-room apartment
4th floor: attic (can be converted)


Some special features

Attractive location in St. Gallen
Suitable for residential, commercial or mixed use
Adaptable room structure with versatile usage options
Expansion and extension potential within the property
Can be used in the short term with long-term prospects
Very good public transport connections
Shopping, restaurants and services within walking distance
Light-flooded premises
And much more


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