Opportunité dinvestissement exceptionnelle Immeuble de rendement de 8 appartements au cur de Fribourg

Un placement sûr et performant en pleine ville

Idéalement situé au centre de Fribourg, dans un quartier dynamique en plein renouveau à proximité immédiate des zones piétonnes, cet immeuble résidentiel offre un cadre de vie urbain tout en bénéficiant dune atmosphère paisible à lécart du trafic.

Composé de deux corps de bâtiments lun datant de la fin du XIXe siècle et lautre de construction récente (2019) le bien marie parfaitement le cachet de lancien avec le confort moderne. Entièrement rénové et disposant dun état locatif stable, il constitue une opportunité dinvestissement solide avec un rendement brut projeté de 4.05 %.

Distribution des logements :
Limmeuble développe une surface habitable denviron 500 m², répartie sur 8 appartements bien agencés : trois appartements de 2 pièces et cinq de 3,5 pièces.

- Bâtiment principal : Réparti sur plusieurs niveaux, il abrite un appartement de 2 pièces et cinq spacieux 3,5 pièces. La plupart ont été rénovés récemment (20202021), notamment au niveau des finitions et des installations électriques.
- Bâtiment annexe : De construction contemporaine (2019), il comprend deux appartements de 2 pièces, chacun bénéficiant dun accès indépendant.

Équipements et extérieurs :
- Stationnement : 2 places de parc extérieures actuellement louées.
- Espaces verts : Agréable jardin commun engazonné à larrière du bâtiment.
- Installations techniques : Pompe à chaleur air-eau de 2020 (chauffage au sol pour le bâtiment récent)
et convecteurs électriques pour le bâtiment principal. Une buanderie commune équipée complète les commodités.

Données financières
- Prix de vente : CHF 3180000.
- Revenu locatif net (projeté) : CHF 128819. / an
- Rendement brut projeté : 4.05 %
- Rendement net sur fonds propres (25 %) : 9.85 %

Situation et atouts
Limmeuble profite dun emplacement stratégique à quelques pas des transports publics et de toutes les commodités majeures (commerces, services, écoles).
Laccès à lautoroute A12 permet de rejoindre Berne en une vingtaine de minutes et Lausanne en moins de quarante.

Un bien dinvestissement rare, combinant rendement attractif, localisation centrale et qualité architecturale une valeur sûre pour tout investisseur à la recherche dun produit immobilier durable et performant.

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