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CHF 495’000.–
4.5 Zimmer 82m² Wohnfläche
Avenue Jean-Marie-Musy 28, 1700 Fribourg

Appartement de charme 4,5 pièces au cœur de Fribourg

Appartement de 4.5 pièces à vendre à FribourgDécouvrez cet impressionnant appartement de 4.5 pièces à Fribourg, combinant le confort moderne à un emplacement de premier choix. Situé au 3ème étage dans un quartier calme et sécurisé, cet espace de vie de 82 m² est le foyer idéal, conçu pour la qualité, le confort et la qualité de vie - parfait pour les familles ou les couples.Au cœur de Fribourg, ce domicile offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un emplacement retiré ainsi que la proximité immédiate des commodités urbaines. Écoles, jardins d'enfants et commerces sont accessibles à quelques minutes à pied.Caractéristiques exclusives de l'appartement :- Un salon spacieux et trois chambres élégantes assurent un confort de vie exceptionnel.- Une cuisine équipée de haute qualité.- Un nouvel ascenseur garantit un accès sans barrière et améliore le confort de vie.- Un garage optionnel pour 25'000 CHF offre sécurité et commodité.- Après d'importantes modernisations, y compris le renouvellement de l'ascenseur et de la façade en 2021 ainsi que du balcon en 2019, l'appartement est en excellent état. Un projet futur particulier est l'installation prévue d'un système solaire en 2024, qui avancera davantage la durabilité et l'efficacité énergétique du bâtiment.Cet appartement représente un cadre de vie exceptionnel dans un environnement recherché d'une ville dynamique et offre une opportunité rare de profiter d'un confort de vie supérieur dans un emplacement attrayant.Pour les intéressés, nous sommes à votre disposition pour organiser une visite adaptée à vos besoins individuels. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette offre exquise.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Mit einem Bevölkerungsrückgang von 1.42 % ist die Bevölkerungszahl in Fribourg in den letzten 3 Jahren auf 37'653 gesunken. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 68'060. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 31.34 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 7.11 % und der des SEK II-Abschlusses bei 30.79 %. Zudem sind 30.76 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2.03 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 14.07 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Fribourg beträgt 19.55 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.64 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.67 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 13.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Fribourg 833 neue Wohnungen gebaut. 159 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt sind auch 205 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Es sind ausserdem 295 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 142 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Unter den neuen Wohnungen gibt es 26 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Fribourg nun insgesamt 22'761 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 3'449 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Des Weiteren existieren 4'407 Wohnungen mit 2 Zimmern, 7'437 Wohnungen mit 3 Zimmern und 5'076 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 1'565 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 827. Unbelegte Wohnungen 1.09 % der Wohnungen in Fribourg sind unbewohnt. Dabei sind 1.14 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.85 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.36 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.09 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.77 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.63 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.37 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'350 / Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'070 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'586.