Glauser Immobilier bietet Ihnen dieses charmante Einzelchalet in La Collombaz an, im Herzen einer bergigen Umgebung mit freier Sicht auf die Alpen.

Lage des Objekts
Das Chalet, das als Hauptwohnsitz genutzt wird und "La Pervenche" heißt, liegt am Rande des Weilers La Collombaz, auf den Höhen der Gemeinde Ormont-Dessous, auf halbem Weg zwischen Le Sépey und dem Col des Mosses, direkt an der Kantonsstraße.
Die Dienstleistungen und Geschäfte (Postämter, Verwaltung, Schulen) sind in Le Sépey, Les Diablerets und Leysin erreichbar, innerhalb eines Radius von 10 km.
Die Skistationen liegen in der Nähe:
? Les Mosses: 2,5 km
? Leysin: 12 km
? Les Diablerets: 13 km
Zugang zu den verschiedenen Skistationen mit einem einzigen Abonnement "Magic Pass" oder "Skipass Alpes Vaudoises", das Villars-Gryon, Diablerets, Glacier 3000, Leysin, Les Mosses und La Lécherette umfasst.
Der Autobahnanschluss Aigle ist etwa 18 km entfernt.

Beschreibung des Chalets
Altes Bauernhaus, 1753 erbaut, auf drei Ebenen:
Untergeschoss:
? Anbau mit separatem Eingang
? Technikraum
? Zwei Lagerräume/Keller
? Waschküche am südlichen Ende
Obergeschoss:
? Wohn-/Esszimmer
? Offene Küche
? Sanitärbereich
? Elternschlafzimmer mit Eckbadewanne und separatem WC
Anbau Süd (zugänglich vom Wohnzimmer aus):
? Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss
? Loggia (nicht im Kataster eingetragen)
Dachgeschoss:
? Derzeit nicht ausgebaut und nicht zugänglich
Außenbereich:
? An die Rückseite angebautes Dach (nicht im Kataster eingetragen)
? Garten mit 149 m²
? Privatparkplätze mit 263 m²
? Außenparkplätze für 3 bis 4 Fahrzeuge
? Öffentliche Parkplätze in 30 m Entfernung

Technische Daten
? Wohnraumvolumen: 850 m³
? Grundstücksfläche: 537 m²
? Gebäudefläche: 125 m²
? Wohnfläche: ca. 120 m²
? Gewerbefläche: ca. 30 m²
? Anzahl der Ebenen: 3
? Bauweise: Holzblockbau mit Steinsockel
? Dach: Flachdach mit Kupfer- und Zinkverblechung
? Isolierte Fenster und Holzläden
? Zentralheizung mit Öl (Heizkessel 2010), Verteilung über Heizkörper, Warmwasser über elektrischen Boiler
? PVC-Tanks 2 × 1'000 Liter

Allgemeiner Zustand
? Innen: In den Jahren 2015 wurden einige Einrichtungen und Beläge erneuert. Es sind jedoch zahlreiche Renovierungsarbeiten zu erwarten.
? Außen: mittlerer Zustand, Renovierungsarbeiten an der Hülle (Holz und Dach) sind zu erwarten
? Anbau Süd und Untergeschoss benötigen ebenfalls Renovierungsarbeiten

Höhepunkte
? Ruhige und bergige Umgebung
? Freie Sicht auf die Alpen
? Südwestausrichtung
? Nähe zu Skistationen und Dienstleistungen
? Authentischer Charme eines historischen Bauernhauses

Verkaufspreis
CHF 495'000.

Dieses Chalet bietet eine seltene Gelegenheit für Bergliebhaber, die eine Haupt- oder Zweitwohnung mit großem Potenzial suchen, die sie nach ihren Vorlieben renovieren können.
www.glauserimmo.ch