Glauser Immobilier vous propose ce charmant chalet individuel situé à La Collombaz, au coeur d'un environnement montagnard avec vue dégagée sur les Alpes.

Situation de l'objet
Le chalet, affecté en résidence principale et nommé ?La Pervenche?, se situe aux abords du hameau de La Collombaz, sur les hauts de la Commune d'Ormont-Dessous, à mi-chemin entre Le Sépey et le Col des Mosses, en bordure de la route cantonale.
Les services et commerces (bureaux de poste, administration, écoles) sont accessibles au Sépey, aux Diablerets et à Leysin, dans un rayon de 10 km.
Les stations de ski se trouvent à proximité :
? Les Mosses : 2,5 km
? Leysin : 12 km
? Les Diablerets : 13 km
Accès aux différentes stations avec un seul abonnement ?Magic Pass? ou ?Skipass Alpes Vaudoises?, regroupant Villars-Gryon, Diablerets, Glacier 3000, Leysin, Les Mosses et La Lécherette.
L'accès autoroutier d'Aigle est à environ 18 km.

Descriptif du chalet
Ancienne maison paysanne construite en 1753, sur trois niveaux :
Rez inférieur :
? Local annexe avec accès indépendant
? Local technique
? Deux pièces de dépôt / cave
? Buanderie à l'extrémité sud
Rez supérieur :
? Séjour / salle à manger
? Cuisine ouverte
? Espace sanitaire
? Chambre parentale avec baignoire d'angle et WC séparé
Annexe sud (accessible depuis le séjour) :
? Quatre chambres en duplex
? Loggia (extension non cadastrée)
Combles :
? Non aménagés et inaccessibles actuellement
Extérieur :
? Couvert accolé à la façade arrière (non cadastré)
? Jardin de 149 m²
? Accès et places privées de 263 m²
? Stationnement extérieur pour 3 à 4 véhicules
? Stationnement public à 30 m

Caractéristiques techniques
? Volume d'habitation : 850 m
? Surface parcelle : 537 m²
? Surface bâtie : 125 m²
? Surface habitable : env. 120 m²
? Surface commerciale : env. 30 m²
? Nombre de niveaux : 3
? Construction : madrier bois avec soubassement en maçonnerie
? Toiture : tuiles plates avec ferblanterie cuivre et zinc
? Fenêtres isolantes et volets en bois
? Chauffage central au mazout (chaudière 2010), distribution par radiateurs, eau chaude par boiler électrique
? Citernes PVC 2 × 1'000 litres

État général
? Intérieur : travaux récents sur certains équipements et revêtements en 2015. De nombreux travaux de rénovation sont toutefois à prévoir.
? Extérieur : état moyen, des travaux de rénovation de l'enveloppe (bois et toiture) sont à prévoir
? Annexe sud et rez inférieur nécessitent également des travaux de remise à niveau

Points forts
? Environnement calme et montagnard
? Vue dégagée sur les Alpes
? Orientation sud-ouest
? Proximité des stations de ski et des services
? Charme authentique d'une maison paysanne historique

Prix de vente
CHF 495'000.?

Ce chalet représente une opportunité rare pour les amateurs de montagne souhaitant bénéficier d'une résidence principale ou secondaire avec beaucoup de potentiel, à rénover selon ses goûts.
www.glauserimmo.ch