Idealerweise gelegen in einem zentralen Viertel in der Nähe aller Annehmlichkeiten, besteht dieses 1969 erbaute Wohngebäude aus 4 voll funktionsfähigen Mieteinheiten, von denen mehrere 2024 erstellt oder renoviert wurden. Das Ensemble bietet eine attraktive Bruttorendite von über 7,5%, was dieses Objekt zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.

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Zusammensetzung des Gebäudes

Das Gebäude umfasst etwa 280 m² Wohnfläche, die auf 3 Ebenen mit verschiedenen Wohnungen verteilt sind, die an unterschiedliche Mieterprofile angepasst sind.

Keller

Garage, ehemalige Waschküche, Lager- und Kellerräume. Dieser Bereich kann seine derzeitige Nutzung beibehalten oder künftig umgenutzt werden.

Erdgeschoss

• 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), 2024 erstellt, vermietet für 650 CHF/Monat inkl. Nebenkosten.
• 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), 2024 vollständig renoviert, vermietet für 1'850 CHF/Monat inkl. Nebenkosten.

1. Stock

• 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), 2024 erstellt, vermietet für 850 CHF/Monat inkl. Nebenkosten.
• 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), ehemals vom Eigentümer bewohnt, derzeit zur Vermietung für 1'650 CHF/Monat inkl. Nebenkosten verfügbar.

Technische Merkmale

Das Gebäude wird durch ein Heizsystem mit Öl beheizt, mit thermostatischen Ventilen, was eine effiziente Wärmeverwaltung für jede Einheit ermöglicht. Die 2024 durchgeführten Renovierungen (Erstellung von Wohnungen und Modernisierung der Einrichtungen) gewährleisten einen guten Allgemeinzustand und eine anhaltende Attraktivität auf dem Mietmarkt.

Lage und Annehmlichkeiten

Das Gebäude profitiert von einer zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, und bietet somit einen praktischen und gefragten Rahmen für Mieter. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant, was einen hohen Belegungsgrad und eine gute Rendite sicherstellt.

Zusammenfassung

• 4 Mieteinheiten, die ein attraktives jährliches Mieteinkommen erzeugen
• Nettoertrag: + 7,5%
• Wichtige Renovierungen 2024 (Erstellung und Renovierung von Wohnungen)
• Zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten
• Komfortverbesserungen, die einen interessanten steuerlichen Hebel bieten

Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem sicheren, gut gelegenen Objekt mit sofortigem Einkommen sucht.

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