Situato in modo ideale in un quartiere centrale vicino a tutte le comodità, questo edificio residenziale costruito nel 1969 è composto da 4 unità locative completamente funzionali, alcune delle quali sono state create o rinnovate nel 2024. L'insieme offre un rendimento lordo attraente di oltre il 7,5%, rendendo questa proprietà un'opportunità di investimento sicura e redditizia.

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Composizione dell'edificio

L'edificio comprende circa 280 m² di spazio abitabile distribuito su 3 livelli con appartamenti vari adattati a diversi profili di inquilini.

Seminterrato

Garage, ex lavanderia, locali di deposito e cantine. Questo spazio può conservare il suo uso attuale o essere riutilizzato secondo le esigenze future.

Piano terra

• Appartamento di 1,5 locali (circa 40 m²), creato nel 2024, affittato per 650 CHF/mese inclusi oneri.
• Appartamento di 4,5 locali (circa 100 m²), completamente rinnovato nel 2024, affittato per 1'850 CHF/mese inclusi oneri.

1° piano

• Appartamento di 1,5 locali (circa 40 m²), creato nel 2024, affittato per 850 CHF/mese inclusi oneri.
• Appartamento di 4,5 locali (circa 100 m²), un tempo occupato dal proprietario, attualmente disponibile per l'affitto a 1'650 CHF/mese inclusi oneri.

Caratteristiche tecniche

L'edificio è riscaldato da un sistema a olio, con distribuzione a valvole termostatiche, che garantisce una gestione efficiente del calore per ogni unità. I recenti lavori di rinnovamento eseguiti nel 2024 (creazione e ristrutturazione di appartamenti) garantiscono uno stato generale buono e un'attrattiva duratura sul mercato locativo.

Posizione e comodità

Il fabbricato beneficia di una posizione centrale, a proximità immediata di negozi, scuole, ristoranti e trasporti pubblici, offrendo così un contesto pratico e ricercato per gli inquilini. La domanda di appartamenti in affitto è costante, garantendo un alto tasso di occupazione e una buona redditività.

Riepilogo

• 4 unità locative che generano un reddito locativo annuo totale attraente
• Reddito netto: + 7,5%
• Importanti rinnovamenti nel 2024 (creazione e rinnovamento di appartamenti)
• Posizione centrale vicina a tutte le comodità
• Miglioramenti di comfort che offrono un interessante leveraggio fiscale

Questo edificio rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca una proprietà sicura, ben posizionata e con reddito immediato.

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