Situé im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, in einer ruhigen und Wohngegend, bietet diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein bereits vermietetes Objekt mit sofortigem Einkommen sucht.

Derzeit für CHF 1'900 pro Monat vermietet, bietet es ein stabiles Ertrag in einer gefragten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten und den Verkehrswegen.

Merkmale der Immobilie

Wohnfläche: 109 m² + Balkon von 6 m²
Durchgangswohnung Nord-Süd, mit ausgezeichneter natürlicher Beleuchtung
3. Stock ohne Vis-à-vis, mit freier Sicht auf die Rhône-Ebene
Südwestausrichtung, optimale Sonneneinstrahlung
Funktional und angenehme Raumaufteilung

Umgebung und Lage

* Ruhige und grüne Wohngegend
* Großer Garten mit gemeinsamem, baumgesäumten Garten, sehr geschätzt von den Mietern
* Unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn
* Gut gepflegtes Gebäude

Investitionsdaten

Aktueller Mietzins: CHF 1'800.?/Monat (CHF 21'600.?/Jahr)
PPE-Kosten: CHF 8'000.?/Jahr (einschließlich Zuschuss zum Renovierungsfonds)
Renovierungsfonds per 31.12.2024: CHF 441'600.? (gute finanzielle Gesundheit der PPE)

Technische Aspekte

Neues Fernheizsystem
(zukünftige Wertsteigerung der Immobilie und energetische Sanierung)

Anlagen

Außenparkplatz: CHF 12'000.? zusätzlich

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Die Stärken für einen Investor:
? Bereits vermietetes Objekt ? sofortiges Einkommen
? Attraktive und nachhaltige Lage
? Letzter Stock mit Aussicht ? hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
? Gesunde PPE mit erheblichem Renovierungsfonds
? Geplante energetische Sanierung (Potenzial für Wertsteigerung)

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Eine seltene Immobilie, die Mietersicherheit, Lebensqualität und Potenzial für Wertsteigerung kombiniert.

Vollständige Unterlagen und Besichtigung auf Anfrage.