Situato al 3° piano di una residenza curata, in un quartiere calmo e residenziale, questo bel appartamento di 4,5 locali costituisce un'opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un bene già affittato e generante un reddito immediato.

Attualmente affittato a CHF 1'900 al mese, offre un rendimento stabile in un ambiente ricercato, vicino alle comodità e agli assi di trasporto.

Caratteristiche del bene

Superficie abitabile: 109 m² + balcone di 6 m²
Appartamento traversante Nord-Sud, con ottima luminosità naturale
3° piano senza vis-à-vis, con vista libera sulla piana del Rodano
Orientamento Sud-Ovest, insolazione ottimale
Distribuzione funzionale e piacevole

Ambiente e situazione

* Quartiere residenziale calmo e verde
* Grande parcello con giardino comune alberato, molto apprezzato dagli inquilini
* Prossimità immediata alla stazione CFF, ai trasporti pubblici e all'autostrada
* Edificio ben mantenuto

Dati di investimento

Affitto attuale: CHF 1'800.?/mese (CHF 21'600.?/anno)
Spese PPE: CHF 8'000.?/anno (inclusa assegnazione al fondo di rinnovamento)
Fondo di rinnovamento al 31.12.2024: CHF 441'600.? (buona salute finanziaria della PPE)

Aspetti tecnici

Nuovo riscaldamento a distanza
(valorizzazione futura del bene e miglioramento energetico)

Allegati

Posto auto esterno: CHF 12'000.? in più

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I punti di forza per un investitore:
? Bene già affittato ? reddito immediato
? Posizione attraente e sostenibile
? Ultimo piano con vista ? forte domanda di locazione
? PPE sana con fondo di rinnovamento consistente
? Miglioramento energetico pianificato (potenziale di valorizzazione)

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Un bene raro che combina sicurezza locativa, qualità della vita e potenziale di valorizzazione.

Dossier completo e visita su richiesta.