Beschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Freiburg - dort, wo mittelalterlicher Charme auf urbanes Leben trifft - erwartet Sie eine einzigartige Duplexwohnung im Stockwerkeigentum aus dem 13. Jahrhundert. Das Objekt besticht durch seinen aussergewöhnlichen Charakter und wurde seit seiner Entstehung mehrfach sorgfältig saniert, sodass historische Elemente und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen.

Die gepflegte Wohnung wurde 2022 aufgefrischt und bietet eine grosszügige Wohnfläche von 263 m². Ein elegantes Cheminée, edler Tafelparkett im klassischen Rasterverband im Wohnbereich sowie beeindruckende, überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen ein aussergewöhnliches Wohnambiente. Grosszügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eine fantastische Aussicht auf die Kathedrale und die Galternbrücke - ein Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung.

Kopfsteinpflaster, die Zähringerbrücke, malerische Gassen und Jahrhunderte alte Architektur prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen diesem Standort eine besondere Atmosphäre.

Ein Zuhause, das Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Verkaufsobjekt

Das Objekt ist wie folgt aufgebaut: 

Erstes Geschoss der Wohnung: 
- Grosszügiger Eingangsbereich
- Separates Gäste-WC
- Wunderschönes Zimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche
- Eindrucksvoller Wohnbereich mit rund 67 m² Fläche und aussergewöhnlichem Raumgefühl
- Geschlossene Küche mit optimaler Einbindung in den Wohnbereich
- Ein besonderer Blickfang ist der charmante Bereich mit Lichtschacht, der zusätzliches Tageslicht ins Innere führt
- Zusätzlicher Wohn- und/oder Essbereich bzw. offenes Zimmer mit spektakulärer Aussicht auf die Galternbrücke und das Galterntal - ergänzt durch ein charmantes Cheminée, das für eine besonders warme Atmosphäre sorgt 
- Praktische Waschküche

Mittels der edlen Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist wie folgt eingeteilt:
- Galerie/Korridor
- Angenehmes Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- Tolles Zimmer mit Einbauschränken
- Weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit Einbauschränken
- Helles Zimmer mit Einbauschränken
- Réduit/Abstellraum

Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Technische Angaben

Konstruktion: Gemischte Bauweise
Fassade: Sandstein
Heizung: Elektroheizung, Verteilung mittels Fussbodenheizung
Fenster: Holz/Holz, Doppelverglasung
Dach: Ziegel

Die Liegenschaft ist als geschützt eingetragen:
Verzeichniswert A / Schutzkategorie 1

Stockwerkeigentümergemeinschaft

Die Liegenschaft beherbergt Wohn- und Geschäftsobjekte im Stockwerkeigentum. Das Verkaufsobjekt hat eine Wertquote von 140/1'000. Jährlich wird ein Betrag in den Renovationsfonds einbezahlt um allfällige Sanierungen der gemeinschaftlichen Teile sicherstellen zu können.

Allgemeine Informationen

Die Liegenschaft wird im Zustand "wie gesehen" verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.

Die Wohnung ist aktuell vermietet 044 042 07 612 058 37 612 e3. Mehr Informationen zum Mieterspiegel auf Anfrage.