Diese aussergewöhnliche Attikawohnung in Uhwiesen bietet ein Wohngefühl wie ein Einfamilienhaus – mit drei Terrassen, ganztägiger Sonne und eindrücklicher Weitsicht über Rebberge bis hin zu den Alpen.

Am sonnigen Südhang des Kohlfirsts gelegen, verbindet die Wohnung Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit zwischen Winterthur und Schaffhausen.

Als einzige Wohnung auf der obersten Etage geniessen Sie ein Höchstmass an Privatsphäre – ein echtes Haus-in-Haus-Gefühl.

Highlights der Wohnung:

- Neubau 2024 mit modernem Standard und hohem Wohnkomfort

- Einzigartiges Hausgefühl auf einer Ebene

- Drei separate Terrassen mit zusammen ca. 70m2 (Süd / West / Nord) mit ganztägiger Besonnung

- Weitsicht über Natur, Rebberge und Alpenpanorama

- Oberste Etage – alleinige Nutzung für maximale Privatsphäre

- Sehr grosse Aussenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität

- Ruhige und naturnahe Lage am Dorfrand

Solche Kombinationen aus Attika-Lage, Privatsphäre, grosszügigen Terrassen und Weitsicht sind äusserst selten.

Hochwertiger Innenausbau:

- Vollfurnierte Eichenküche in hochwertiger Ausführung

- Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich (begehbarer Kleiderschrank)

- Massgefertigte Einbauschränke im Korridor

- Kontrollierte Lüftung im Schlafzimmer mit Wärmetauscher für ein angenehmes Raumklima

- Hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept

Raumkonzept:

- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen

- Offene Küche

- Ruhiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich

- Modernes Badezimmer

- Reduit / zusätzlicher Stauraum

Zusätzlicher Komfort:

- Lift direkt ins Attikageschoss

- Grosszügiger Kellerraum (13.1 m²) mit separatem Zugang sowie direkter Verbindung zur Garage

- Zwei Tiefgaragenplätze

Lage:

Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen mit den Ortsteilen Uhwiesen, Nohl und Laufen bietet steuergünstiges und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Rebbergen und dem Rheinfall. Gleichzeitig sind Winterthur und Schaffhausen schnell erreichbar.

Mietzins:

- Nettomiete: CHF 2’450.–

- Nebenkosten pauschal: CHF 240.-

-2 Tiefgaragenplätze verfügbar ab CHF je 175.–, für beide 310.-

Nebenkosten pauschal – es erfolgt keine jährliche Nachbelastung. Dank moderner Bauweise mit Wärmepumpe und Solaranlage sind die Nebenkosten effizient und gut kalkulierbar.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Diese Wohnung richtet sich an Personen mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität, die Privatsphäre, Ruhe und ein aussergewöhnliches Wohngefühl schätzen.