Idealerweise gelegen im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, stellt dieses Gebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eine patrimoniale Übernahme mit großem Potenzial dar.

Das Objekt wird mit den aktuellen Mietern verkauft, generiert somit sofortigen Ertrag und bietet gleichzeitig Perspektiven für eine Optimierung auf mittlere und lange Sicht. Die zentrale Lage an einer stark frequentierten Achse gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerberäume als auch für Wohnungen.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss - Gewerberäume

• 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten
• Gemeinsame Sanitäranlagen (WC / Dusche) für die Gewerberäume
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Kleiner Werkstattbereich

1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

Große, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet:

• Eingangshalle mit Einbauschränken
• Geräumiger und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 große, helle Schlafzimmer
• Vollständiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Kleiner Keller

Dachboden

• Großer Bürobereich, teilweise renoviert, der für gewerbliche oder ergänzende Nutzung geeignet ist

Keller

• 3 Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten

Außenbereiche und Parkplätze

• 1 geschlossene Garage
• 6 private Parkplätze

Hauptvorteile

• Zentrale und strategische Lage
• Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)
• Mieter sind bereits vorhanden = sofortiger Ertrag
• Geräumige und gut verteilte Flächen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Private Parkplätze
• Eine Fassadenrenovierung ist in Kürze geplant

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