Entdecken Sie dieses alte, mit einer unvergleichlichen Atmosphäre ausgestattete Reihenhaus, das sich im Zentrum des Weilers La Mauguettaz befindet!

Eine angenehme Terrasse empfängt Sie bereits bei der Ankunft und Sie werden von der Authentizität dieses Hauses begeistert sein, sobald Sie die Schwelle überschritten haben.

Eine schöne Raumhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion setzt den Ton für das Hauptgeschoss, das aus einem geräumigen, hellen Wohnbereich besteht, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche umfasst. Hinter diesem Raum befindet sich eine offene Elternsuite mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und einem Ankleidezimmer. Es gibt auch einen sehr praktischen und geräumigen Vorratsraum direkt hinter der Küche.

Das Obergeschoss, das unter dem Dach des Gebäudes liegt, bietet ebenfalls viel Charme. Zunächst finden Sie einen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem großen, offenen Bereich, der als Büro dienen kann, aber auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Eingang des Bauernhauses bietet auch den Vorteil, einen großen Raum mit Galerie von etwa 30 m2 zu haben. Er ist beheizt, verfügt über eine Kochnische und hat einen eigenen, separaten Eingang. Er könnte als Behandlungsraum, Büro oder für die Tätigkeit eines Handwerkers dienen. Ein Abstellraum und eine große, gemeinsame Waschküche stehen ebenfalls für beide Einheiten auf Eingangsebene zur Verfügung.

Das gesamte Ensemble ist sehr funktional und bietet gleichzeitig eine gemütliche und intime Atmosphäre, die zur Entspannung in einem schönen kleinen Winkel auf dem Land einlädt.

Um die ländliche Atmosphäre zu vervollständigen, empfängt der hintere Teil des Grundstücks regelmäßig Schafe.

Beschreibung

Das 5,5-Zimmer-Haus auf zwei Ebenen verfügt über eine Wohnfläche von etwa 170 m2. Die gesamte Raumhöhe des Bauernhauses beträgt 2'385 m3, es befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück von 2'341 m2, von dem ein Teil in einer Grünzone liegt.

·       Zwei Außenparkplätze

·       Heizung mit Öl über Heizkörper

·       Monatliche Kosten: 320.-/Monat

·       Energieausweis C und C

·       Möglichkeit, die Hypothek zu übernehmen

Der Weiler La Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie "Travys 650", die Yvonand mit Yverdon verbindet, befindet sich 450 Meter vom Haus entfernt. Der Domaine Challandes, ein Bauernhof, der Bio-Gemüse, -Früchte, Produkte aus der Region, Eier und andere Artikel anbietet, ist nur 100 Meter entfernt. Dieser Bauernhof bietet auch ein interessantes Konzept für junge Menschen: Die Schule auf dem Bauernhof von La Mauguettaz:

https://www.laregion.ch/lecole-a-la-ferme-de-la-mauguettaz/

Yvonand verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie eine Post und eine Raiffeisen-Bank. Hier finden auch die Grund- und Sekundarschulen statt.

Yvonand ist eine beliebte Gemeinde, nicht nur wegen ihrer Nähe zu Yverdon, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und den Aktivitäten, die durch die Südküste des Neuenburgersees generiert werden. Die schönen Strände, Wassersport, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Wege in dem Naturschutzgebiet Grande Cariçaie prägen die Jahreszeiten.

Historie

Dieses große, mit einer unvergleichlichen Atmosphäre ausgestattete Reihenhaus aus dem Jahr 1898 wurde vollständig renoviert und 1992 in eine PPE mit zwei Einheiten umgewandelt. Das Dach des Bauernhauses wurde vollständig erneuert und 2021 isoliert. Die Terrasse wurde ebenfalls verbessert. Der allgemeine Zustand ist gut, es könnten jedoch Verbesserungen vorgenommen werden.

Verfügbarkeit

Wie vereinbart

Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!