Scopri questa antica fattoria in pietra con un fascino incomparabile situata nel centro del villaggio di La Mauguettaz!

Una piacevole terrazza ti accoglie fin dall'inizio e sarai sedotto dall'autenticità di questa casa appena varcherai la soglia.

Una bella volumetria con travi a vista stabilisce il tono per il piano principale, che consiste in un ampio e luminoso soggiorno che include un salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina. All'interno di questa stanza si trova una suite parentale aperta con vasca da bagno, doccia separata, water separato e un guardaroba. C'è anche uno spazioso e molto pratico ripostiglio situato proprio dietro la cucina.

Il piano superiore, disposto sotto il tetto dell'edificio, offre anch'esso molto carattere. Troverai prima un soggiorno con una piccola cucina, una camera da letto e uno spazioso ambiente aperto che funge da ufficio, ma che potrebbe essere trasformato in una camera da letto aggiuntiva. Un bagno con vasca da bagno e water si trova anch'esso a questo piano.

L'ingresso della fattoria offre anche il vantaggio di avere una grande stanza con una galleria di circa 30 m2. È riscaldato, dispone di una cucinetta e ha un ingresso separato. Potrebbe essere utilizzato come sala trattamenti, ufficio professionale o per l'attività di un artigiano. Uno spazio di stoccaggio e una grande, comune lavanderia sono anch'essi disponibili per entrambe le unità al livello dell'ingresso.

L'intera struttura è molto funzionale e offre un ambiente accogliente e intimo, adatto al relax in un bel angolo di campagna.

Per completare l'atmosfera rurale, la parte posteriore del terreno ospita regolarmente pecore.

Descrizione

La casa di 5,5 locali su due livelli ha una superficie abitabile di circa 170 m2. La volumetria totale della fattoria è di 2'385 m3, si trova su un terreno comune di 2'341 m2, di cui una parte è in un'area verde.

·       Due posti auto esterni

·       Riscaldamento a olio tramite radiatori

·       Spese mensili: 320.-/mese

·       Certificato energetico C e C

·       Possibilità di rilevare l'ipoteca

Il villaggio di La Mauguettaz si trova a 3 km dal centro di Yvonand. Una fermata dell'autobus della linea "Travys 650", che collega Yvonand a Yverdon, si trova a 450 metri dalla casa. Il Domaine Challandes, un'azienda agricola che offre prodotti biologici, frutta, prodotti locali, uova e altri articoli, si trova a soli 100 metri di distanza. Questa azienda offre anche un concetto interessante per i giovani: La scuola in fattoria di La Mauguettaz:

https://www.laregion.ch/lecole-a-la-ferme-de-la-mauguettaz/

Yvonand dispone di molti negozi, ristoranti, un ufficio postale e una banca Raiffeisen. È anche a Yvonand che si trovano le scuole primarie e secondarie.

Yvonand è una comune molto apprezzata, non solo per la sua vicinanza a Yverdon, ma anche per l'atmosfera estiva e le attività generate dalla sponda sud del lago di Neuchâtel. Le belle spiagge, gli sport acquatici, le passeggiate in bicicletta o a piedi lungo i sentieri nella riserva naturale di Grande Cariçaie scandiscono le stagioni durante l'anno.

Storia

Questa grande fattoria in pietra, risalente al 1898, è stata completamente ristrutturata e costituita in una PPE di due unità nel 1992. Il tetto della fattoria è stato completamente rifatto e isolato nel 2021. La terrazza è stata anch'essa migliorata. Lo stato generale è buono, ma potrebbero essere previsti miglioramenti.

Disponibilità

Da concordare

Chiamate Thierry al 079 135 37 02 per eventuali domande aggiuntive o una visita sul posto!