Attraktive Gewerbefläche im 1. OG - Ideal für Handwerk, Produktion & Atelier

Diese top-gelegene Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss vereint auf 320m² alles, was moderne Unternehmen brauchen. Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Hafennähe und bietet eine intelligente Symbiose aus zeitgemäßen Büros und hochfunktionalen Arbeits- oder Produktionsflächen. Ein idealer Standort für innovative Handwerksbetriebe oder Ateliers, die eine erstklassige technische Infrastruktur suchen

Über einen separaten, gesicherten Eingang, ausgestattet mit einer modernen Alarmanlage, betreten Sie die helle und einladende Büroebene. Der erste Raum dient mit seinen drei Arbeitsplätzen perfekt als Empfangs- oder Teamzone. Zwei weitere, abgeschlossene Büros eignen sich ideal für Führungskräfte oder vertrauliche Tätigkeiten. Ein gemütlicher Aufenthaltsraum sowie zwei separate WCs runden diesen Bereich ab und schaffen eine ruhige, professionelle Arbeitsumgebung für Ihr Team.

Ein interner Durchgang führt Sie in den Lagerbereich, das funktionale Herzstück der Einheit. Effiziente, verschiebbare Hochregale sowie ein direkter Warenlift garantieren einen reibungslosen Materialfluss. Zusätzlich stehen ein eigenes Büro für den Lagerchef und zwei grosszügige Lagerräume mit Notfalltüre zur Verfügung. Die gesamte Fläche ist zudem über eine Videoanlage überwacht und bietet hohe Sicherheit.

Zum Angebot gehören drei eigene Parkplätze. Bei Bedarf können weitere Parkplätze angemietet werden. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Lieferdienste.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• 320m² flexibel nutzbare Fläche
• Kraftvoller Warenlift mit 2'500 kg Traglast für mühelosen Materialtransport
• Drei grosszügige, helle Lagerhallen
• Effiziente Raumnutzung durch schiebbare Hochregalsysteme
• Alarmgesichert
• Fortschrittliche Gebäudeautomation für optimierte Abläufe
• Helles Grossraumbüro mit Platz für min. 3 Arbeitsplätze
• Zusätzliche Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten oder die Geschäftsleitung
• Aufenthaltsraum mit integrierter Einbauküche
• Getrennte Toilettenanlagen für Damen und Herren
• 3 Parkplätze inklusive
• Im Baurecht bis 2050 mit Option auf Verlängerung
• Exkl. Vermittlungsprovision

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kombination aus Büro- und Logistikflächen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!