"SUPERBE OBJEKT MIT 4 WOHNUNGEN MIT ATemberaubendem BICK AUF DEN SEE"

Ideale Gelegenheit, um Familienleben und Immobilieninvestition zu verbinden!

Ideal in der unteren Hälfte der Gemeinde St-Légier-La Chiésaz, im Herzen eines angenehmen Wohngebiets, profitiert von einer grünen, ruhigen und verkehrsberuhigten Umgebung.

Ihre Lage ist ein echter Vorteil: nur 5 Minuten von Vevey, La Tour-de-Peilz und den Ufern des Genfersees sowie 10 Minuten von Montreux entfernt, bietet sie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und gewährleistet eine bemerkenswerte Lebensqualität.

In dominanter Position errichtet, genießt diese Immobilie eine atemberaubende Aussicht auf den Genferseeraum, die umliegenden Berge und die Dents-du-Midi. Ihre Süd- und Westausrichtung gewährleistet eine optimale Besonnung das ganze Jahr über, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang.

Dieses charmante, voller Charakter multifamiliale Haus, kürzlich 2018 renoviert und regelmäßig instand gehalten, wird Sie sicher begeistern.

Es besteht aus:

Erdgeschoss:

- 2,5-Zimmer-Wohnung (~57 m2) mit überdachter Terrasse
- Keller
- Waschküche
- Heizraum (Gaskessel, 2022)
- Großes Atelier/Lager
- Überdachte Terrasse
Hinweis: Derzeit netter Mietpreis CHF 1'300.-/Monat, eine Außenparkplatz CHF 100.-/Monat, Nebenkosten CHF 200.-/Monat, Bruttomietpreis CHF 1'600.-/Monat.

Obergeschoss:

- 4-Zimmer-Wohnung (~125 m2) mit großem Balkon (~23 m2) und Zugang zum Garten
- Unabhängiger Eingang mit Treppenhaus, das die Etagen bedient
- Großer Raum/Waschküche
Hinweis: Derzeit vom Eigentümer bewohnt.

1. Etage:

- 3-Zimmer-Wohnung (~92 m2) mit großer Terrasse (~40 m2) und Balkon
Hinweis: Derzeit netter Mietpreis CHF 2'200.-/Monat, eine Außenparkplatz CHF 100.-/Monat, Nebenkosten CHF 300.-/Monat, Bruttomietpreis CHF 2'600.-/Monat.

2. Etage:

- 4-Zimmer-Wohnung (~89 m2) mit Balkon
Hinweis: Derzeit netter Mietpreis CHF 1'950.-/Monat, eine Außenparkplatz CHF 80.-/Monat, Nebenkosten CHF 350.-/Monat, Bruttomietpreis CHF 2'380.-/Monat.

Dachgeschoss:

- Mehrzweckraum (~27 m2)

Außenanlagen:

Die Immobilie verfügt über einen schönen Garten, mehrere Terrassen und vier Außenparkplätze.

Hinweise:

Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die vierte vom Eigentümer bewohnt wird. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Person, die einen außergewöhnlichen Standort erwerben möchte, sei es, um dort mit der Familie zu leben, das gesamte Objekt oder einen Teil davon zu bewohnen oder als Investition.

Jährliches Mieteinkommen:

Nettes jährliches Mieteinkommen: CHF 68'760.-.
Bruttomieteinkommen pro Jahr (inkl. Nebenkosten): CHF 78'960.-.

Hinweis: Die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung könnte zu folgenden Bedingungen vermietet werden:

- Nettomietpreis: CHF 2'600.-/Monat.
- Zwei Außenparkplätze: CHF 200.-/Monat.
- Nebenkosten: CHF 300.-/Monat.
- Bruttomietpreis: CHF 3'100.-/Monat.