SITUATION MACRO
22 km von Bulle / 40 km von Gstaad / 53 km von Freiburg / 74 km von Lausanne / 83 km von Bern

Mit seinem erhaltenen Naturraum, seinem einzigartigen architektonischen Erbe und seinen dörflichen Aktivitäten ist die Gemeinde Bellegarde (Jaun) in der Gruyère eine ideale Wohngegend für diejenigen, die sich in einer friedlichen und authentischen Umgebung mit den notwendigen Einrichtungen (Schule, Restaurants, Bäckerei, Bank) niederlassen möchten. Aufgrund seiner privilegierten Lage in den Freiburger Voralpen ist Bellegarde (Jaun) ein beliebter Zwischenstopp für Motorradfahrer, Radfahrer, Bergsteiger und andere Urlauber, die nach malerischen Landschaften und Panoramastraßen suchen. Dieser regelmäßige Besucherstrom bringt eine dynamische und kosmopolitische Atmosphäre in dieses Bergdorf.

SITUATION MICRO
Hauptstrasse 389 - 1656 Bellegarde (Jaun)

Im Herzen des Dorfes Jaun ist dieses mythische Gebäude naturgemäß in das lokale Leben integriert, zwischen Tradition, kommerziellem Dynamismus und dörflicher Geschichte. Seine Lage an der Hauptstraße verleiht ihm eine markante Präsenz in der Dorflandschaft, ideal für eine kommerzielle Aktivität, die von regelmäßigem Verkehr profitiert, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das nach regionalen architektonischen Vorschriften errichtete Gebäude beherbergt ein Café/Geschäft im Erdgeschoss sowie mehrere Wohnungen, ergänzt durch große Lagerräume. Die durchzuführenden Renovierungen würden es ermöglichen, die kommerziellen/Handwerksflächen an die spezifischen Bedürfnisse einer zukünftigen Aktivität anzupassen. Dieses Objekt bietet eine harmonische Kombination zwischen wirtschaftlicher Aktivität, Wohnen und Alpenpanorama, in einer Gemeinde, die für ihre Authentizität und ihren touristischen Reiz geschätzt wird. Dieses gemischt genutzte Gebäude in Bellegarde (Jaun) in der Gruyère stellt eine attraktive und einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, als auch für einen Eigentümer, der die kommerzielle Arcade ausnutzen und gleichzeitig von Mieteinnahmen durch die Wohnungen profitieren möchte.

Die Highlights sind unter anderem:
* Funktionelle Mischung: Die Koexistenz eines Gewerberaums im Erdgeschoss und von Wohnungen in den Obergeschossen ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Das Gewerbe profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit, während die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente bieten.
* Mehrere Einnahmequellen: Die Vielfalt der Nutzungen gewährleistet ein attraktives Renditepotenzial, sei es durch Wohnraummiete oder die Ausnutzung einer kommerziellen Aktivität in einem dynamischen Dorfmilieu.
* Architektonisches Konzept: Das traditionell konzipierte Gebäude integriert sich harmonisch in die Bebauung von Jaun und bietet funktionale und gut an die heutigen Bedürfnisse angepasste Innenräume.
* Touristische Umgebung: Die Gemeinde Jaun, die für ihre Authentizität und ihre natürliche Umgebung geschätzt wird, profitiert von einem regelmäßigen Tourismus, der eine anhaltende Nachfrage nach Gewerberäumen und Wohnungen generiert.

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