"Einkommensgebäude mit Restaurant, vollständig vermietet"

Dieses Einkommensgebäude besteht aus mehreren Wohnungen, einem Restaurant mit professionellen Küchen, Garagen, Kellern, Außenparkplätzen sowie verschiedenen Nebenflächen.

Die gesamte Immobilie verfügt über eine geschätzte Nutzfläche von etwa 750 m², ohne Balkone und Garagen, auf einer Gesamtfläche von etwa 1'137 m². Das Objekt bietet ein großes Volumen und eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt.

Zusammensetzung des Gebäudes:
- 2 Studios
- 3 Wohnungen
- 1 Restaurant mit professionellen Küchen
- Keller und Nebenflächen
- Garagen und zahlreiche Außenparkplätze

Mietlage:
Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet.
Die gesamten Mieteinnahmen, einschließlich des Restaurantbetriebs und der Mitarbeiterwohnungen, betragen etwa CHF 200'000.? pro Jahr, was einem geschätzten Bruttorendement von etwa 4 % entspricht.

Der derzeit gültige Gewerberaumvertrag hat noch drei feste Jahre. Der Mieter hat darüber hinaus sein Interesse an einer Verlängerung der Mietverhältnisse um eine zusätzliche geschätzte Dauer von 8 bis 10 Jahren bekundet, was eine hervorragende mittelfristige Mietperspektive bietet.

Technische Daten:
- Gesamtfläche: ca. 1'137 m²
- Geschätzte Nutzfläche: ca. 750 m² (ohne Balkone und Garagen)
- Heizung: Wärmepumpe
- Garagen: 3 Garagen
- Außenparkplätze: großer Außenparkplatz und etwa 10 zusätzliche Plätze für das Restaurant
- Keller: 4 Keller
- Waschküchen: ja
- Terrassen/Balkone: ja
- Panoramablick: ja, je nach Etage

Käuferprofil:
Dieses Objekt richtet sich in erster Linie an einen Investor, der ein Einkommensimmobilienobjekt mit:
- bestehenden Mieteinnahmen,
- bereits etabliertem Betrieb,
- und großem Potenzial für die mittel- oder langfristige Vermögensbildung sucht.