Diese Immobilienanlage besteht aus mehreren Wohnungen, einem Restaurant mit professionellen Küchen, Garagen, Kellern, Außenparkplätzen sowie verschiedenen Nebenflächen.

Die gesamte Immobilie verfügt über eine geschätzte Nutzfläche von etwa 750 m², ohne Balkone und Garagen, auf einer Gesamtfläche von etwa 1'137 m². Das Objekt bietet ein großes Volumen sowie eine besonders rare Konfiguration auf dem Markt.

Zusammensetzung der Immobilie:
- 2 Studios
- 3 Apartments
- 1 Restaurant mit professionellen Küchen
- Keller und Nebenflächen
- Garagen und zahlreiche Außenparkplätze

Vermietungssituation:
Die gesamte Immobilie ist derzeit vermietet.
Die gesamten Vermietungseinnahmen, einschließlich des Restaurantbetriebs sowie der Mitarbeiterwohnungen, betragen etwa CHF 200'000.- pro Jahr, was einem geschätzten Bruttorendement von etwa 4 % entspricht.

Der derzeit gültige Gewerberahmenvertrag hat noch drei feste Jahre. Der Mieter hat zudem sein Interesse an einer Verlängerung der Vermietungsbeziehung um eine zusätzliche geschätzte Dauer von 8 bis 10 Jahren geäußert, was eine hervorragende mittelfristige Vermietungssicht bietet.

Technische Daten:
- Gesamtfläche: ca. 1'137 m²
- Geschätzte Nutzfläche: ca. 750 m² (ohne Balkone und Garagen)
- Heizung: Wärmepumpe
- Garagen: 3 Garagen
- Außenparkplätze: großer Außenparkplatz sowie etwa 10 zusätzliche Plätze im Zusammenhang mit dem Restaurant
- Keller: 4 Keller
- Waschküchen: ja
- Terrassen/Balkone: ja
- Panoramablick: ja, je nach Ebene

Käuferprofil:
Dieses Objekt richtet sich in erster Linie an einen Investor, der eine Immobilienanlage mit Rendite sucht, die über:
- bestehende Vermietungseinnahmen,
- eine bereits etablierte Auslastung,
- und ein hohes Potenzial für die mittel- oder langfristige Vermögensbildung verfügt.