Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², gelegen in einer PPE-Residenz am Eingang von Villars-sur-Ollon. Vollständig renoviert im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien, bietet es großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Raumaufteilung, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.

Derzeit vermietet für einen Bruttomietzins von CHF 4'500.-, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit einer Bruttorendite von ca. 7,7%.

Die Raumaufteilung besteht aus einer Suite mit Dusche/WC sowie drei weiteren Zimmern, von denen jedes über eine eigene, unabhängige Dusche/WC verfügt, was den Bewohnern Komfort und Intimität bietet.

Der Wohnbereich, gemütlich und hell, bietet ein angenehmes Raumvolumen mit einer großen, offenen Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Ein großer Eingangsbereich sowie eine Waschküche vervollständigen die Raumaufteilung. Die sorgfältigen Fertigstellungen, wie die eingebauten Deckenspotlights, verleihen dem Gesamtbild einen zeitgemäßen Touch.

Die Miteigentümer profitieren von einem großen, baumgesäumten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie mehreren Außenparkplätzen.

Ideale Lage, die Residenz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, die es ermöglicht, das Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) leicht zu erreichen. Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen sind in 10 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Etwa 1 km entfernt, bietet die Seilbahn des Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet von Villars-Gryon-Les Diablerets, mit einer breiten Palette an Aktivitäten. Der Flughafen Genf ist in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto oder 2 Stunden mit dem Zug erreichbar.

Villars-sur-Ollon bezaubert mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld und zahlreichen Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Schneeschuhe, Eislauf, Tennis, Golf, Mountainbike, Wanderungen oder Schwimmbad.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Steinmauer
+ Fenster: Holz-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ-Tonziegel und Metall
+ Außentüren: Holzläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
+ Eingangsbereich und Empfangsraum
+ Zimmer 1
+ Zimmer 2
+ Zimmer 3
+ Zimmer 4 mit Dusche/WC
+ Dusche/WC 2
+ Dusche/WC 3
+ Dusche/WC 4
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Waschküche

SONSTIGES
+ PPE-Gebühren: CHF ~540.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~83'568.52 per 31.12.2025
+ Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang für die PPE

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Steuersatz für Grundbesitz: 1.30?
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 68.0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!