UBICAZIONE:

L’immobile si trova nel quartiere di Figino-Barbengo, una zona residenziale ricercata e in costante sviluppo nel Luganese. La proprietà è situata lungo la Via Cantonale, una strategica arteria di collegamento che unisce in modo efficiente la zona sud di Lugano con il centro città e il nord della Svizzera.

Questa località è apprezzata per il suo fascino paesaggistico, la tranquillità e l’elevata qualità della vita, elementi che la rendono una meta residenziale molto ambita. Il lago è facilmente raggiungibile con una passeggiata di soli 10 minuti.

La zona è ben servita da infrastrutture e collegamenti. La rinomata area commerciale di Grancia si trova nelle immediate vicinanze.

Ciò che rende questa proposta particolarmente interessante è il connubio tra rendita immediata e potenziale di sviluppo:

• Appartamenti già tutti locati, con una buona redditività;

• Ampia superficie di terreno ancora edificabile, ideale per nuove costruzioni o ampliamenti, in un contesto dove la domanda abitativa è in continua crescita. 

 DESCRIZIONE GENERALE:

• Mappale: no. 76 RFD Lugano-Barbengo

• Superficie del fondo:  2’673 mq

• Composizione del fondo:

  Stabile di n. 4 appartamenti con annessi locali accessori comuni

  Casa unifamiliare con annessa autorimessa e giardino

  Terreno edificabile

  Posteggi, garage e giardino

COMPOSIZIONE IMMOBILI:

A - STABILE

• PT/ -1:

  Lavanderia comune 

  Cantine

  Locale tecnico

  Disponibile

  Appartamento n. 1 / 3½ locali di ca. 66 mq (+ giardino d’inverno)

• 1°P:

  Appartamento n. 2 / 3½ locali di ca. 75 mq

  Appartamento n. 3 / 3½ locali di ca. 65 mq

• 2°P: Appartamento n. 4 / 4½ locali di ca. 140 mq

• Posteggi: No. 8 esterni coperti

B - CASA

• PT + 1°P: Unità n. 5 / 4½ locali di ca. 146 mq

• Posteggi:

  No. 2 in autorimessa

  No. 3 esterni

PARAMETRI EDIFICATORI FONDO:

DATI GENERALI DA PR

• Zona residenziale - R3S PR (costruzioni residenziali)

• IS: 0.6

• IO: 30%

• H max: 10 m (alla gronda) e 12 m (al colmo)

NOTA: Nel caso di costruzioni miste o solo commerciali, gli indici subiscono variazioni (in aumento)

SITUAZIONE INDICI  ATTUALI :

• IS totali del fondo: 1’604 mq

• IS sfruttati: ca. 573 mq

• IS residui: ca. 1’031 mq

• IO totali del fondo: 802 mq

• IO sfruttati: ca. 417 mq (non computati ca. 25 mq  del rudere  Sub. G)

• IO residui: ca. 385 mq

NOTE:

• Arretramento dal corso d’acqua «Scairolo»: circa 9.20 metri dal confine;

• La destinazione delle abitazione può essere anche quale residenza secondaria;

• I dati sopra indicati non sono vincolanti. Fanno stato il piano regolatore comunale e gli specifici approfondimenti da parte dell’interessato, in base alle proprie esigenze.

Per maggiori dettagli e per un sopralluogo restiamo volentieri a disposizione.