Face au lac Léman, dans l'un des emplacements les plus prisés de Lutry, cette propriété se distingue par sa
magnifique parcelle de 1'803 m², véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et sérénité.
Le jardin, délicatement arboré, dévoile une atmosphère paisible et authentique, où de superbes arbres s'épanouissent au fil des saisons, au coeur d'une végétation généreuse et harmonieuse.
Chaque espace invite à la détente, face à un panorama d'exception.
Baignée de lumière, la propriété bénéficie d'une implantation idéale, mettant en valeur une vue panoramique imprenable sur le lac, et offrant un art de vivre rare entre nature et élégance.
Avec une surface habitable existante de 377 m² pouvant être développée jusqu'à 612.5 m², et un volume total de 1'848 m, le bien propose de beaux espaces à repenser et à sublimer.

Un potentiel à révéler:
La maison nécessite une rénovation complète, offrant une opportunité rare de créer une résidence sur mesure, alliant architecture contemporaine et cadre naturel
d'exception.
Le projet peut accueillir une élégante maison familiale, avec la possibilité d'un appartement indépendant de 3.5 pièces, idéal pour recevoir ou générer un rendement
locatif.
Située dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel de valorisation.
Grâce à son coefficient d'utilisation du sol (CUS) de 0,35, la parcelle permet d'envisager une surface constructible d'environ 631 m², offrant de nombreuses perspectives de développement.
Que vous souhaitiez rénover et agrandir la villa existante, réaliser une élégante villa contemporaine ou développer un projet résidentiel composé de plusieurs appartements, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, sous réserve des autorisations communales et des dispositions légales en vigueur.

Une opportunité rare pour optimiser le potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.