In einem Character-Gebäude aus dem Jahr 1920, im zweiten Stock, bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung etwa 68 m² Wohnfläche in einer seltenen Konfiguration: vier separate Zimmer für diese Fläche, davon drei Schlafzimmer, davon eines sich perfekt als Büro oder Anbauzimmer eignet. Die Gesamtkonfiguration ist gut proportioniert, und die Verteilung der Zimmer um die große Küche-Wohnbereich gibt der Wohnung eine echte Gemütlichkeit.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist vollständig. Die Doppelverglasung und die Jalousien an allen Fenstern gewährleisten eine gute thermische und akustische Isolierung. Die Heizung wird durch Ölradiatoren sichergestellt, eine zuverlässige und bewährte Lösung in den alten Gebäuden des Wallis.

Das Angebot umfasst einen privaten Keller von 8 m² (Nr. 8), gefliest und beleuchtet - eine sorgfältige Konfiguration für diese Art von Anbau -, einen privaten Außenparkplatz vor dem Gebäude und Zugang zur gemeinsamen Waschküche, die den Eigentümern vorbehalten ist.

Sanierungsprogramm in Arbeit: Das Gebäude profitiert von einem Sanierungsprogramm, das den Ersatz der Abwasserrohre und der Fassadenrinnen umfasst. Der Sanierungsfonds beträgt CHF 140'710, was eine seriöse Verwaltung des Gebäudes widerspiegelt und die Nachhaltigkeit der getätigten Investitionen garantiert.

Die Konfiguration der Wohnung - 4.5 Zimmer auf 68 m², drei Schlafzimmer, direkte Bahnanbindung - macht sie zu einem besonders geeigneten Objekt für eine langfristige Vermietung, insbesondere für Familien, beruflich mobil Paare zwischen der Schweiz und Chamonix oder Personen, die in Martigny arbeiten. Die jährlichen Nebenkosten von CHF 2'869 bleiben für diese Art von Objekt vernünftig. Die Nachfrage nach Mietobjekten in der Region Martigny-Vernayaz bleibt hoch, getragen von einem regionalen Immobilienmarkt, dessen Preise stark gestiegen sind und Dörfer wie Vernayaz in einem Fenster noch erschwinglicher machen.





o Adresse: 1904 Vernayaz
o Baujahr: 1920
o Etage: 2. Etage
o Aufzug: Nein
o Wohnfläche: ca. 68 m²
o Anzahl der Zimmer: 4.5
o Schlafzimmer: 3 (davon 1 als Büro geeignet)
o Badezimmer: 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC
o Küche: Große Küche - Wohnbereich
o Heizung: Öl / Radiatoren
o Verglasung: Doppelverglasung
o Jalousien: An allen Fenstern
o Privatkeller: Nr. 8 - 8 m² - gefliest und beleuchtet
o Waschküche: Gemeinsam - Eigentümern vorbehalten
o Parkplatz: 1 externer privater Parkplatz vor dem Gebäude
o Ausrichtung: Ost / Südost (Blick auf die Rhône-Ebene)
o Nebenkosten: CHF 2'869 / Jahr
o Sanierungsfonds: CHF 140'710
o laufende Arbeiten: Ersetzen der Abwasserrohre + Fassadenrinnen
o MBE-Bahnhof: Zu Fuß Martigny +6 min Chamonix ~1h25 Finhaut Les Marécottes

Verkaufsbedingungen:

o Verfügbarkeit: sofort
o Zustand des Objekts: Verkauft wie besehen
o Nebenkosten: Notar und Eintragung auf Kosten des Käufers
o Verwendung: Hauptwohnsitz oder Vermietungsinvestment