In einem Character-Gebäude aus dem Jahr 1920, im zweiten Stock, bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung etwa 68 m² Wohnfläche in einer seltenen Konfiguration: vier separate Zimmer für diese Fläche, darunter drei Schlafzimmer, von denen eines sich perfekt als Büro oder Nebenraum eignet. Die Gesamtkonfiguration ist gut proportioniert, und die Verteilung der Zimmer um die große Küche-Wohnbereich gibt der Wohnung eine echte Gemütlichkeit.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist komplett. Die Doppelverglasung und die Jalousien an allen Fenstern gewährleisten eine gute thermische und akustische Isolierung. Die Heizung wird durch Ölheizkörper sichergestellt, eine zuverlässige und bewährte Lösung in den alten Gebäuden des Wallis.

Das Angebot umfasst einen privaten Keller von 8 m² (Nr. 8), gefliest und beleuchtet - eine sorgfältige Konfiguration für diese Art von Anlage -, einen privaten Außenparkplatz vor dem Gebäude und Zugang zur gemeinsamen Waschküche, die den Eigentümern vorbehalten ist.

Sanierungsprogramm im Gange: Das Gebäude profitiert von einem Sanierungsprogramm, das den Ersatz der Abwasserrohre und der Fassadenrinnen umfasst. Der Sanierungsfonds beträgt 140'710 CHF, was eine seriöse Verwaltung des Gebäudes widerspiegelt und die Nachhaltigkeit der getätigten Investitionen gewährleistet.

Die Konfiguration der Wohnung - 4.5 Zimmer auf 68 m², drei Schlafzimmer, direkte Bahnanbindung - macht sie zu einem besonders geeigneten Objekt für eine langfristige Vermietung, insbesondere für Familien, beruflich mobil Paare zwischen der Schweiz und Chamonix oder Personen, die in Martigny arbeiten. Die jährlichen Nebenkosten von 2'869 CHF bleiben für diese Art von Objekt vernünftig. Die Nachfrage nach Mietobjekten in der Region Martigny-Vernayaz bleibt hoch, getragen von einem regionalen Immobilienmarkt, dessen Preise stark gestiegen sind und Orte wie Vernayaz in einem Fenster noch erschwinglicher machen.





o Adresse: 1904 Vernayaz
o Baujahr: 1920
o Etage: 2. Etage
o Aufzug: Nein
o Wohnfläche: ca. 68 m²
o Anzahl der Zimmer: 4.5
o Schlafzimmer: 3 (davon 1 als Büro geeignet)
o Badezimmer: 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC
o Küche: Große Küche - Wohnbereich
o Heizung: Öl / Heizkörper
o Verglasung: Doppelverglasung
o Jalousien: An allen Fenstern
o Privatkeller: Nr. 8 - 8 m² - gefliest und beleuchtet
o Waschküche: Gemeinsam - den Eigentümern vorbehalten
o Parkplatz: 1 externer Privatparkplatz vor dem Gebäude
o Ausrichtung: Ost / Südost (Blick auf die Rhone-Ebene)
o Nebenkosten: 2'869 CHF / Jahr
o Sanierungsfonds: 140'710 CHF
o Laufende Arbeiten: Ersatz der Abwasserrohre + Fassadenrinnen
o MBE-Bahnhof: Zu Fuß Martigny +6 min Chamonix ~1h25 Finhaut Les Marécottes

Verkaufsbedingungen:

o Verfügbarkeit: Sofort
o Zustand des Objekts: Verkauft wie besehen
o Nebenkosten: Notar und Eintragung auf Kosten des Käufers
o Verwendung: Hauptwohnsitz oder Vermietungsinvestition