Nel tranquillo e apprezzato comparto residenziale di Vallera a Genestrerio, proponiamo in locazione una moderna casa unifamiliare costruita nel 2013, caratterizzata da spazi generosi, finiture di qualità e una distribuzione degli ambienti studiata per offrire il massimo comfort abitativo.

Inserita in una zona residenziale a traffico limitato con velocità massima di 30 km/h, la proprietà garantisce tranquillità, privacy e sicurezza, risultando ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi e delle vie di comunicazione del Mendrisiotto.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ampio portico coperto di circa 55 m² che offre comodamente quattro posti auto coperti.

Al piano d'ingresso troviamo un pratico bagno di servizio, una spaziosa lavanderia con locale tecnico dotata di doccia, predisposizione per lavatrice e asciugatrice e decalcificatore professionale.

Sempre sullo stesso livello è presente un ampio locale hobby completamente riscaldato, accessibile sia dall'interno dell'abitazione sia direttamente dall'esterno tramite ingresso indipendente. Uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come sala giochi, palestra privata, ufficio professionale o area dedicata al tempo libero.

Salendo al piano principale si apre una luminosa zona giorno open space che conquista immediatamente grazie alle sue grandi vetrate a tutta altezza, capaci di valorizzare la luce naturale e creare una piacevole continuità tra interno ed esterno.

La moderna cucina con elegante piano di lavoro in Corian e piastra a induzione si integra perfettamente con l'ampio soggiorno, offrendo un ambiente raffinato e conviviale ideale per la vita quotidiana e per accogliere ospiti.

La zona living si affaccia su una magnifica terrazza di circa 63 m², in parte coperta e in parte scoperta, che rappresenta il vero cuore della casa durante la bella stagione. La terrazza è inoltre predisposta per l'installazione di una vasca idromassaggio esterna. Da qui si accede direttamente al giardino privato di circa 100 m², anch'esso dotato di accesso indipendente.

La zona notte, situata all'ultimo livello, comprende tre camere da letto di generose dimensioni, con la possibilità di destinare una delle stanze a studio o ufficio. La camera padronale dispone di bagno privato con doccia e di un'ampia cabina armadio dotata di cassaforte. Completa il piano un ulteriore ampio bagno a servizio delle altre camere.

La casa dispone di riscaldamento a gas con distribuzione tramite serpentine e offre una superficie abitabile netta di circa 175.6 m² per una superficie complessiva di circa 251 m².

Posizione e collegamenti:
Centro di Mendrisio: circa 6 minuti
Confine italiano: circa 7 minuti
Accesso autostradale: circa 3 minuti
Fermata dei trasporti pubblici: circa 3 minuti
Supermercato Migrolino: circa 5 minuti
Scuola dell'infanzia: circa 7 minuti

Caratteristiche principali:
Casa unifamiliare moderna costruita nel 2013
Tranquillo comparto residenziale di Vallera
Superficie abitabile netta di 175.6 m²
Superficie complessiva di 251 m²
Ampia terrazza di 63 m²
Giardino privato di circa 100 m²
Portico coperto di circa 55 m²
4 posti auto coperti
Ampia zona giorno open space
Cucina moderna con piano in Corian e piastra a induzione
Locale hobby riscaldato con ingresso indipendente
3 camere da letto
3 bagni
Camera padronale con bagno privato e cabina armadio con cassaforte
Lavanderia e locale tecnico con doccia
Decalcificatore professionale
Riscaldamento a gas con serpentine

Una proprietà rara sul mercato della locazione, ideale per chi cerca una casa moderna, funzionale e accogliente, con ampi spazi interni ed esterni, in una delle zone residenziali più apprezzate del Mendrisiotto.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.