In einer Top-Lage, an einer Hauptachse mit maximaler kommerzieller Sichtbarkeit und unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen, verkörpert dieses einzigartige Anwesen die perfekte Verbindung zwischen bernischem Architekturcharme und Immobilienentwicklungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück, das von der Ruhe der Birse begrenzt wird, bietet das 15 x 16 Meter große Gebäude beeindruckende Räumlichkeiten und eine Seltenheit auf dem Markt: Vielseitigkeit.

Eine Architektur ohne Einschränkungen

Ohne architektonischen Schutz, stellt dieses Gebäude unter seinem eleganten bernischen Dach mit zwei Dachflächen eine leere Leinwand für Investoren oder Unternehmer dar.

Das Grundstück bietet erhebliche Möglichkeiten für Neubauten, die eine Verdichtung oder eine vollständige Umgestaltung des Geländes ermöglichen.

Hauptmerkmale und Wohnbereiche Der Wohnbereich: Authentizität und Komfort

Die 5-Zimmer-Wohnung mit 120 m² bietet großzügige Räume und eine beruhigende natürliche Helligkeit:

- Wohnzimmer von 32 m² mit schwedischem Ofen für eine gemütliche Atmosphäre.

- Schlafbereich mit drei geräumigen Zimmern (23 m², 20 m² und 18 m²).

- Gutes Potenzial für Wertsteigerung nach Renovierung der Küche und des Badezimmers.

Der Gewerbebereich: Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Im Erdgeschoss bietet eine 48 m² große Gewerbefläche mit Straßenfront und separatem Eingang eine außergewöhnliche Auslage für jede berufliche Tätigkeit.

Die technischen Räume: Werkstatt und Dachboden

- Werkstatt/Lager von 75 m²: Eine Deckenhöhe von 3,57 m, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder präzise Lagerung.

- Dachboden von 125 m²: Mit einer atemberaubenden Höhe von 6,25 m unter dem First, beherbergt dieser Bereich derzeit einen hochwertigen KLAFS-Sauna (Neuwert: 58 000 CHF).

Ein Außenbereich zwischen Natur und Funktionalität Das Anwesen zeichnet sich durch seine vollständigen Außenanlagen aus:

- Grünflächen: Ein Gemüsegarten, ein Obstgarten und eine Wiese, die an die Birse grenzt.

- Entspannung: Ein Carnotzet mit Grillplatz für exklusive Geselligkeitsmomente. - Infrastruktur: Ein großer privater Parkplatz, eine Garage, Nebengebäude und Zugang zu einem öffentlichen Brunnen.