Verfügbar sofort

Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne Villa mit 2 Apartments und 1 Studio sowie 3 Garagen und einem großen sonnigen Garten.

Sie liegt abseits des Dorfes, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof CFF (Strecke Yverdon-Lausanne) und bietet so ein ruhiges und gesuchtes Wohnambiente, ideal für eine Familie oder Investoren.

Die 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Villa wurde sorgfältig gepflegt. Renovierungsarbeiten (Küche, Badezimmer, Fassade) könnten durchgeführt werden, was ein interessantes Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung (frei)

• Unmittelbar bewohnbar
• Direkter Zugang zum Garten
• Hell und gut ausgerichtet

Obergeschoss - Studio (vermietet)

• Kleines, unabhängiges Apartment
• Erzeugt zusätzliche Mieteinnahmen

1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

• Könnte ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung kombiniert werden, um mehr Fläche, Komfort und Schlafzimmer zu schaffen
• Interessante Mieteinnahmen (auf Anfrage)
• Stabile Einnahmen

Hauptvorteile:

• Vielseitiges Objekt: Hauptwohnsitz + sofortige Mieteinnahmen (CHF 25'680.- netto pro Jahr)
• Hauptwohnung frei: Möglichkeit, sofort einzuziehen
• Gesuchte Lage: ruhig, nahe an Verkehrsmitteln und dem Dorf
• Großer Südgarten: baumgesäumt, gestaltet, mit Pergola und Grillplatz
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten: 3 Garagen + mehrere Außenparkplätze
• Anliegerflächen: Keller mit Weinkeller, Werkstatt, vollständiger Untergeschossbereich

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

HAUPTWOHNUNG 4,5 ZIMMER IM ERDGESCHOSs - CA. 143 M²

• Eingangshalle
• Gästetoilette
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Molière-Stein
• Wohnküche
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Untergeschoss
• Außenzugang
• Überdachte Terrasse
• Pergola mit Grill
• Privater Garten mit Schuppen

VERFÜGBAR

WOHNUNG 3,5 ZIMMER IM OBERGESCHOSS - CA. 63 M²

• Gang mit Einbauschränken
• Kochnische
• Esszimmer/Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Dusche/WC
• Großer Dachbodenraum
• Balkon und privater Garten
• Waschküche und Keller im Untergeschoss

MIETVERTRAG LÄUFT

STUDIO IM OBERGESCHOSS - CA. 44 M²

• Eingang
• Wohnbereich mit Einbauküche
• Badezimmer

MIETVERTRAG LÄUFT

UNTERGESCHOSS - CA. 140 M²

• Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
• Lagerraum von ca. 16 m²
• Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Becken
• Gemüsekeller von ca. 11 m²
• WC mit Waschbecken
• Technikraum (Ölheizung Viessman von 2015 - Heizung/ECS-Produktion
• Weinkeller von ca. 16 m²
• Klimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m²

DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE

• 1969: Bau
• 1994: Erweiterung
• 2005: Küchen- und Sanitärerneuerung
• 2015: Heizungserneuerung
• 2017: Fenster- und Jalousieerneuerung
• 2019: Renovierung 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• 2020: Renovierung Studio
• 2021: Pergola-Schaffung und Terrassenrenovierung
• 2023: Fassaden- und Dachrenovierung
• 2024: Renovierung 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss