Disponibile immediatamente

Maillard Immobilier Yverdon offre in esclusiva questa bella villa individuale con 2 appartamenti e 1 studio, oltre a 3 box garage e un grande giardino soleggiato.

Situata lontano dal villaggio, ma a due passi dalla stazione ferroviaria CFF (linea Yverdon-Lausanne), questa villa offre un ambiente di vita tranquillo e ricercato, ideale per una famiglia o investitore.

Costruita nel 1969 con materiali di alta qualità e ampliata nel 1994, la proprietà è stata mantenuta con cura. Interventi di ristrutturazione (cucina, bagno, facciata da dipingere) potrebbero essere intrapresi, offrendo un interessante potenziale di valorizzazione.

DISPOSIZIONE:
Piano terra - appartamento 4,5 locali (libero)

• Abitabile immediatamente
• Accesso diretto al giardino
• Luminoso e ben orientato

Piano superiore - studio (affittato)

• Piccolo appartamento indipendente
• Genera reddito locativo aggiuntivo

1° piano - appartamento 3,5 locali (affittato)

• Può essere combinato senza lavori con l'appartamento del piano terra per più superficie, comfort e camere
• Reddito locativo interessante (su richiesta)
• Reddito stabile

Vantaggi principali:

• Proprietà polivalente: abitazione principale + reddito locativo immediato (CHF 25'680.- netto all'anno)
• Abitazione principale libera: possibilità di trasferirsi senza ritardo
• Posizione ricercata: tranquilla, vicina ai trasporti pubblici e al villaggio
• Grande giardino esposto a sud: alberato, progettato, con pergola e area barbecue
• Parcheggio generoso: 3 box garage + più parcheggi esterni
• Spazi annessi: cantina con cantina del vino, laboratorio, seminterrato completo

Un'opportunità rara da scoprire senza indugio!

Tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

APPARTAMENTO PRINCIPALE 4,5 LOCALI AL PIANO TERRA - CIRCA 143 M²

• Entrata
• Bagno per gli ospiti
• Soggiorno spazioso con camino in pietra
• Cucina abitabile
• Bagno
• 3 camere da letto
• Accesso diretto al seminterrato
• Accesso esterno
• Terrazza coperta
• Pergola con barbecue
• Giardino privato con capanno

DISPONIBILE

APPARTAMENTO 3,5 LOCALI AL 1° PIANO - CIRCA 63 M²

• Corridoio di distribuzione con armadi a muro
• Cucinetta
• Sala da pranzo/soggiorno
• 2 camere da letto
• Bagno con doccia
• Grande ripostiglio sotto la mansarda
• Balcone e giardino privato
• Lavanderia e cantina nel seminterrato

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CORSO

STUDIO AL PIANO SUPERIORE - CIRCA 44 M²

• Entrata
• Locale di soggiorno con cucina attrezzata
• Bagno

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CORSO

SEMINTERRATO - CIRCA 140 M²

• Spazio disponibile (sala da gioco, laboratorio, ufficio) di circa 50 m²
• Locale di deposito di circa 16 m²
• Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavabo
• Cantina di circa 11 m²
• Bagno con lavabo
• Locale tecnico (impianto di riscaldamento a olio Viessman del 2015 - produzione di riscaldamento/ECS
• Cantina del vino di circa 16 m²
• Cantina del vino climatizzata con scaffalatura di circa 9 m²

LISTA DETTAGLIATA SU RICHIESTA

• 1969: Costruzione
• 1994: Ampliamento
• 2005: Ristrutturazione cucina e bagni
• 2015: Sostituzione dell'impianto di riscaldamento
• 2017: Sostituzione delle finestre e delle persiane
• 2019: Ristrutturazione appartamento 3,5 locali al 1° piano
• 2020: Ristrutturazione studio
• 2021: Creazione pergola e ristrutturazione terrazze
• 2023: Ristrutturazione della facciata e del tetto
• 2024: Ristrutturazione appartamento 4,5 locali al piano terra