✨ Et si votre avenir débutait ici ?

À Carouge, l'un des quartiers les plus vivants de Genève, un lieu atypique et

plein de cachet attend sa nouvelle histoire : café, épicerie, brocante — un

concept 3 en 1, déjà équipé, prêt à rouvrir selon votre vision.

💡 Le vrai atout : un modèle pensé pour être rentable.

Ici, ce qui compte, ce n'est pas la taille, ni heures — c'est ce qui reste à la fin du mois.

Un loyer rare d'environ CHF 1'700.–/mois, un lieu à taille humaine, peu de

charges fixes : moins de pression, moins de contraintes, et une marge qui

vous revient vraiment. Plus un établissement est grand, plus le loyer, les

salariés et les contraintes pèsent.

"Ici, c'est l'inverse : petites charges, grandes possibilités."

☀️ Un lieu prêt et plein de potentiel :

• Terrasse privée ensoleillée — un vrai plus à Carouge + possibilité de louer à env. 50 par mois une 2ème terrasse

• Environ 20 places intérieures et 45 en terrasse

• Ouverture autorisée de 7h à 19h : cafés du matin, brunchs, déjeuners, goûters, apéros

• Idéal pour café, brunch, petite restauration, épicerie fine, brocante ou

concept personnalisé

• Agencement, matériel et concept inclus — exploitable rapidement

Prix de reprise : CHF 139'000.– en l'état (concept si cela va dans votre vision ou mieux adapté à votre choix, agencement et matériel inclus).

Imaginez les terrasses pleines aux beaux jours, les brunchs du week-end,

l'épicerie fine qui fidélise en semaine… Le lieu a l'âme, l'emplacement et les

équipements. Il ne manque que votre énergie.

🐾 Une reprise qui a du sens : ce bel endroit est aujourd'hui mis en suspens,

la propriétaire du fonds de commerce se consacrant à un projet d'aide aux

animaux . Les fonds de la vente iront à cette cause.

📞 Premier contact WhatsApp / téléphone : +41 22 777 75 45

Vente accompagnée par 1 Contact — Chasseurs immobiliers, Genève — sans commission.

Par discrétion, l'adresse est communiquée uniquement aux personnes

réellement intéressées, après premier contact et avec projet présenté.

Photos d'ambiance non contractuelles.

Reprise réservée à un dossier sérieux, acceptable par la régie, avec dépôt de

10 % restitué si le dossier n'est pas retenu. Visite sur rendez-vous.