Die Villa thront in einem der schönsten Panoramen der Riviera und umfasst den See und das Schloss Blonay in einer Kulisse, die einer Postkarte würdig ist. Ein Ort, an dem Geschichte und zeitgenössische Eleganz aufeinandertreffen, wo jeder Raum sorgfältig gestaltet wurde, um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Errichtet im Jahr 1908 und vollständig umgebaut im Jahr 2018, erstreckt sich die Villa auf einem Grundstück von über 1.600 m², ein wahrer grüner Schmuck, der vom privilegierten Mikroklima der Region profitiert.

Ein ehemaliges Gästehaus, das zu einem außergewöhnlichen Familienheim geworden ist. Konzipiert, um mit Raffinesse zu empfangen, bietet die Villa eine seltene Flexibilität:

• Unabhängige Räume für Gäste oder Besucher

• Großzügige und helle Räume für ein harmonisches Familienleben

• Selbstständiges Studio im Dachgeschoss, ideal für einen jungen Erwachsenen oder als Investition

• Vielseitige Räume für Telearbeit, Wohlbefinden oder kreative Aktivitäten. Jede Ebene wurde so gestaltet, dass Intimität, Flüssigkeit und Komfort miteinander verbunden sind und die atemberaubende Aussicht noch unterstrichen wird.

Elegante und funktionale Verteilung

Erdgeschoss

• Eingangshalle

• Gästetoilette

• Voll ausgestattete offene Küche

• Lichte Esszimmer

• Wintergarten / vielseitiger Raum

• Abstellraum oder Büro

• Großer Wohnbereich von 41 m², der zum Garten und zur Aussicht hin geöffnet ist

1. Obergeschoss

• Schlafzimmer mit eigenem Duschbad

• Familien-Suite mit zwei separaten Bereichen und Seeblick

• Nordwest-Schlafzimmer mit Bad

• Südwest-Schlafzimmer

• Süd-Schlafzimmer mit Duschbad und atemberaubendem Panorama

2. Obergeschoss

• Süd-Schlafzimmer

• Nord-Schlafzimmer im Halbgeschoss

• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche

Dachgeschoss

Unabhängiges Studio

• 32 m² Dachgeschoss

• Ausgestattete Küche

• Mehrere Dachfenster, die Licht und Aussicht bieten

Ein perfekter Raum für einen jungen Erwachsenen, ein unabhängiges Büro oder eine Investition.

Keller

• Waschküche – Heizraum

• Zwei Keller • Außenkeller

• Direkter Zugang zum Garten

Ein privilegiertes Lebensumfeld. Die Villa bietet ein seltenes Außenkomfort:

• Idyllischer Garten

• Atemberaubende Terrasse

• Automatisches Tor

• 7 Parkplätze

In unmittelbarer Nähe:

• Bushaltestellen

• Schulen

• Geschäfte und Dienstleistungen

• See und Freizeitaktivitäten

• Autobahn in weniger als 5 Minuten. Ein gesuchter Standort, ideal für ein ruhiges Familienleben.

Technische Daten

• Wohnfläche: 281 m²

• Grundstück: 1.654 m²

• Garten: 1.291 m²

• Wald: 211 m²

• Kubatur: 1.403 m³

• Baujahr: 1908

• Umbau / Sanierung: 2018

• Heizung: Gas, Heizkörper

• Außenparkplätze: 7

• Elektrisches Tor

• Energieausweis: Enveloppe E – Globale Energie D

Durchgeführte Arbeiten (2018 – ca. CHF 500'000.–) Umfassende Sanierung, einschließlich: • Neues Rohrsystem • Maurerarbeiten und Stahlbeton • Dachstuhl, Schreinerei, Isolierung, Dachfenster • Küche im Dachgeschoss • Verputz, Anstrich, Doppelverglasung • Neue, sichere Eingangstür • Fliesen und Parkett • Blechverarbeitung, Jura-Ziegel, Dachisolierung • Fassaden neu gestrichen • Elektrische Anpassung • Heizung: Heizkörper und Thermostate

• Neue Sanitärinstallationen

Ein seltenes Anwesen, für anspruchsvolle Kunden. Diese Villa vereint historischen Charme, hochwertige Sanierung, großzügige Räume und atemberaubende Aussicht. Ein einzigartiges Objekt, konzipiert für diejenigen, die auf der Riviera ein außergewöhnliches Wohnen suchen.