Posizionata in uno dei più bei panorami della Riviera, questa proprietà rara abbraccia il lago e il castello di Blonay in un ambiente degno di una cartolina. Un luogo dove la storia incontra l'eleganza contemporanea, dove ogni spazio è stato progettato per offrire una qualità di vita eccezionale. Costruita nel 1908 e completamente trasformata nel 2018, la villa si trova su un terreno di oltre 1.600 m², un vero gioiello di verde che beneficia del microclima privilegiato della regione.

Una casa per gli ospiti trasformata in una casa familiare eccezionale, progettata per accogliere con raffinatezza, la proprietà offre una flessibilità rara:

• Spazi indipendenti per ricevere ospiti o visitatori

• Volumi generosi e luminosi per una vita familiare armoniosa

• Studio autonomo nel sottotetto, ideale per un giovane adulto o per un reddito di locazione

• Stanze polivalenti per il telelavoro, il benessere o le attività creative. Ogni livello è stato progettato per combinare intimità, fluidità e comfort, mentre sublima la vista spettacolare.

Distribuzione elegante e funzionale

Piano terra

• Atrio d'ingresso

• Bagno per gli ospiti

• Cucina semiaperta completamente attrezzata

• Soggiorno luminoso

• Giardino d'inverno / stanza polivalente

• Riduzione o ufficio

• Grande salone di 41 m², aperto sul giardino e sulla vista

1° piano

• Camera con bagno privato

• Suite familiare con due aree separate e vista lago & castello

• Camera Nord-Ovest con bagno

• Camera Sud-Ovest

• Camera Sud con bagno e panorama eccezionale

2° piano

• Camera Sud

• Camera Nord a mezzo livello

• Bagno con vasca idromassaggio e doccia

Sottotetto

Studio indipendente

• 32 m² di soffitto inclinato

• Cucina attrezzata

• Molteplici lucernari che offrono luce e vista

Seminterrato

• Lavanderia - centrale termica

• Due cantine • Cantina esterna

• Accesso diretto al giardino

Un ambiente di vita privilegiato. La proprietà offre un comfort all'aperto raro:

• Giardino idillico

• Terrazza spettacolare

• Cancello automatico

• 7 posti auto

Nelle immediate vicinanze:

• Fermate dell'autobus

• Scuole

• Negozi e servizi

• Lago e attività di svago

• Autostrada a meno di 5 minuti. Una posizione ricercata, ideale per una vita familiare serena.

Dati tecnici

• Superficie abitabile: 290 m²

• Terreno: 1.654 m²

• Giardino: 1.291 m²

• Bosco: 211 m²

• Cubatura: 1.403 m³

• Costruzione: 1908

• Trasformazione / ristrutturazione: 2018

• Riscaldamento: gas, radiatori

• Spazi all'aperto: 7

• Cancello elettrico

• CECB: Involucro E - Energia globale D

Lavori eseguiti (2018 - circa CHF 500.000.-) Ristrutturazione completa comprendente: • Nuove tubazioni • Muratura & calcestruzzo armato • Falegnameria, carpenteria, isolamento, lucernari • Cucina del sottotetto • Intonaco, pittura, rivestimento • Nuova porta d'ingresso sicura • Pavimenti in ceramica & parquet • Copertura, tegole Jura, isolamento del sottotetto • Fac-ciate ridipinte • Adeguamento elettrico • Riscaldamento: radiatori & termostati

• Nuovi impianti sanitari

Una proprietà rara, per una clientela esigente. Questa villa combina charme storico, ristrutturazione di alta gamma, volumi generosi e vista spettacolare. Una proprietà unica, progettata per coloro che cercano un luogo di vita eccezionale sulla Riviera.